苏州高新:房地产为主业,稳健布局金融创投

加速存量去化进程,业绩提升显著。公司有序展开与苏南万科合作,提升“苏高新地产”的影响力。公司实现商品房合同销售面积32.05万平方米、合同销售金额36.66亿元,分别同比上涨276.62%和379.22%。公司实现房地产结转面积32.3平方米,同比上涨163.89%。2016年全年计划施工面积171.55万平方米、计划新开工面积129.10万平方米,上半年已实现施工面积119.56万平方米、新开工面积55.6万平方米,重点开发苏州阳山地块、吴江天城、徐州万悦城等项目。报告期内,公司实现营业收入372,876.75万元,同比增长197.56%;实现归属于母公司净利润26,384.59万元,同比增长626.79%。

    立足“苏州乐园”品牌,大力发展旅游服务业。上半年,旅游产业实现入园人次146.85万,营业收入1.25亿元,同比增长5.04%,其中苏州地区接待游客132.35万人次,徐州地区接待游客14.50万人次。同时,公司运营6家酒店,寻求在营销推广与客源上与旅游服务业客源联动。公司借助“苏州乐园”的品牌优势,调整旅游产业布局,整合苏州西部旅游资源,实现旅游服务业的提档升级,打造区域旅游目的地。公司已完成81.57亩老苏州乐园土地收储,大阳山水上乐园开园,大同路酒店开业,并将有序推进徐州欢乐世界、贡山岛生态村、大阳山森林世界等重点项目的建设。金融创投业稳步推进。

    金融、股权投资业主要涉及银行、基金以及拟上市公司股权投资。投资的江苏银行于2016年8月2日正式上市交易,公司持有的66,857,649股锁定期为1年。投资的中新开发集团IPO已获得证监会审核通过,金埔园林处于IPO进程中。融联新兴产业基金累计完成14个投资项目,投资金额1.68亿元;联合境外投资者成立的福瑞融资租赁公司上半年完成资金投放2.80亿元,并获第二类、第三类医疗器械经营资质。

    首次覆盖,给予“增持”评级。预计2016、2017和2018年EPS分别为0.24元、0.28元和0.36元。当前股价对应2016、2017和2018年PE分别为40.25倍、34.68倍和27.11倍。

    风险提示:苏州市房地产市场或逐渐降温,向金融转型或存在不确定性。