房地产行业周报:月中改善,关注上海国企改革风潮

商品房市场:本周新房市场总体成交环比增长2.25%,其中,一线城市环比增长17.34%,二线城市环比下降0.73%,三线城市环比下降0.63%。分区域来看,环渤海区域环比下降0.13%,长三角区域环比增长6.95%,珠三角区域环比增长0.41%。截至7月23日,本月成交一线城市环比增长8.84%,同比下降17.28%;二线城市环比下降5.51%,同比增长21.82%;三线城市环比下降3.24%,同比增长17.74%。库存方面,上周我们统计的16城整体库存有所下降,其中一线城市去化周期5.87个月,二线城市去化周期6.59个月。二手房方面:本周我们统计的7城二手房市场总体成交环比下降6.27%。

    政策面:证监会发文延长“以房养老”试点时间两年,并进一步扩大试点范围;上海崇明正式撤县设区:县级行政建制成为历史;北京:下半年将出台居住证和积分落户政策;传住建部约谈融创保利等四家房企,为房地产政策调整支招。

    土地市场:无。

    公司动态信息

    上市公司:南国置业:注册金额为15亿元的非公开定向债务融资工具获准注册;绿地控股:二季度销售额为611.5亿元,同比增10.8%,16年中报营收1081.4亿,增25.6%,归母净利45.9亿,增16.6%;万科举报钜盛华九个资管计划违法违规,要求予以查处;阳光城:拟以8.21亿元港币收购Full Choice 50%的股权;华发股份:非公开发行公司债券总额由60亿调整为50亿元。

    本周观点:继续推荐龙头保利、招商,弹性品种建议关注我们的核心二线省会城市组合:华发股份、顺发恒业、鲁商置业、南国置业。