兴业证券银行按揭市场跟踪

全市场概况:五月第三周在一线城市中,北京、上海、广州和深圳按揭贷款市场分别有30、30、23和26家银行提供额度。在二线城市中,南京、成都、杭州和天津分别有17、14、14和15家银行提供额度。相较于五月第二周,南京增加了1家银行提供额度。

    首套住宅利率 —— 一线城市

    五月第三周在一线城市中,北京首套住宅贷款利率低于基准利率有30家;其中,最低为浦发银行,利率为0.8倍基准。最高为渣打银行和大华银行,利率为0.9倍基准。(平均0.85倍基准)

    上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有30家;其中,29家银行利率最低为0.9倍基准。最高的为华夏银行,利率为0.97倍基准。 (平均0.90倍基准)

    广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有22家,1家与基准持平;其中,最低为汇丰银行,为0.82倍基准。最高为渣打银行,为1倍基准。(平均0.86倍基准)

    深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有24家,2家与基准持平;其中,最低为汇丰银行,为0.82倍基准,最高为华夏银行和广州银行,为1倍基准。(平均0.90倍基准)

    相较于五月第二周,深圳有2家银行上浮利率,3家银行下调利率,其余城市按揭利率没有变化。

    首套住宅利率 —— 二线城市

    在二线城市中,天津首套住宅贷款利率低于基准的有15家。其中,最低有4家银行,利率均为0.82倍基准,最高为中德银行和营业银行,利率均为0.9倍基准。(平均0.85倍基准)

    南京首套住宅贷款利率低于基准利率的有17家。其中,最低为北京银行,利率均为0.85倍基准,最高有16家银行,利率均为0.9倍基准。

    (平均0.90倍基准)

    成都首套住宅贷款利率低于基准利率的有14家,最低有9家银行,为0.85倍基准利率,最高为成都银行,为0.95倍基准。(平均0.87倍基准)

    杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有14家。其中,最低为汇丰银行,为0.85倍基准,最高有5家银行,利率均为0.95倍基准。(平均0.92倍基准)

    相较于五月第二周,南京有1家银行下调利率,成都有1家银行上浮利率,4家银行下调利率,杭州有3家银行下调利率,其余城市按揭利率没有变化。

    审批-放款天数:五月第三周8个城市按揭贷款的平均审批天数为4.61天。五月第三周8个城市按揭贷款的平均放款天数为30.83天。

    风险提示:政策的监管超预期变化,货币当局对银行存款上浮比例的提高,银行信贷资产信用风险的暴露。