房地产行业周报:降准有望继续推动房价上涨

上周市场表现

    上周房地产指数(中信)下跌5.68%,同期沪深300下跌3.39%,房地产指数跑输沪深300指数2.29个百分点。

    成交量环比上涨

    新建住宅方面,上周(2016.02.22~2016.02.28)重点关注的30个城市商品房成交面积为503.7万平米,环比上涨70.46%,同比上涨234.44%。其中一线城市成交115.58万平米,环比上涨82.43%,同比上涨267.33%;二线城市成交283.52万平米,环比上涨68.54%,同比上涨234.83%;三线城市成交104.61万平米,环比上涨63.63%,同比上涨203.45%。

    二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌9.04%,同比上涨168.12%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌43.19%,同比上涨87.49%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨41.33%,同比上涨259.9%。

    行业与公司信息

    央行自3月1日起普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。国家统计局公布1月大中城市房价数据,一二线城市房价多数上涨。2月百城房价环比上涨0.6%,同比上涨5.25%。

    投资建议

    央行再次降准,地产行业将明显受益宽松的货币政策环境。媒体报道一线城市近期房价大幅上涨,虽然房地产去库存政策主要在二线、三线及四线城市施行,但受市场供求关系紧张、库存较低影响,一线城市房价表现为更好的弹性,继续领涨。预计在政策宽松及一二线回暖的带动下,三四线城市房地产市场也将有所企稳,库存状况趋于改善。房地产板块继续受益政策因素驱动,建议关注前期跌幅较大、估值较低的二线地产及地产服务公司。

    风险提示

    房地产销售额下滑和房价大幅下跌。