房地产行业:暖意绵绵,但旺势稍减

商品房市场:新房市场:本周新房成交整体环比上升3.32%。其中,一线环比上升2.35%,二线环比上升3.25%,三线环比上升4.43%。分区域来看,环渤海环比下降3.90%,长三角环比上升9.00%,珠三角环比上升4.27%。库存方面,本周房企推盘力度有所上升,在成交上行情形下,全国16城库存相比上周继续下降。截止11月28日,一线成交环比增长13.32%,同比增长6.12%,二线成交环比增长18.25%,同比增长24.67%,三线成交环比增长7.17%,同比增长9.00%。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环上升1.37%,总体成交环比上升2.68%。

    政策面:山西省取消商品房购房限制,包括户籍年龄及境外机构和个人;中央城市工作会议时隔37年再度召开;国家住房银行等待顶层设计,设立基本条件已具备;海南出台住房救助,城镇住房困难标准不低于人均13平。

    土地市场:苏州出让22宗土地,其中首开股份溢价88%摘吴中区大华市场地块;上海杨浦地王产生,信达地产72.99亿竞得新江湾地块,扣除保障房楼面价逾6万/平米。

    公司动态信息

    上市公司:再融资方面,南国置业定增方案获发审委通过;世联行拟注册发行不超8亿元中期票据;电子城拟定增募资24亿加码“创新园区”及“智慧城市“项目;华夏幸福拟发行10亿短期公司债;招商地产重组获证监会核准,定增方案过会获批;绿地发行200亿公司债获证监会核准;金科股份成功发行21亿中票,利率5.5%;迪马股份终止定增方案;项目拓展方面,中弘股份子公司进行2500万美元境外投资,拟为文旅项目引入动画技术;荣盛发展分别投资2.7亿、5亿设立四众互联、康旅投资,涉足互联网金融以及文旅、养老医疗、社区O2O 等领域。中粮地产联合体获北京房山两宗地,总价69亿;华远地产35.4亿获北京石景山商业地块,总建面12.3万方;华夏幸福0.9亿获霸州土地6.3万方;中天城投拟以1.4亿参与友山基金增资扩股,获70%股权,同时拟以1.8亿设立百安互联网保险,股权占比18%;陆家嘴成功出让东方纯一项目,预计获利3.3亿。

    本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,地产股已具备估值优势,重点关注招商、保利、华发、中洲、顺发恒业、阳光城、中天城投、蓝光发展等。