房地产行业周报:公积金二套房贷再次放松

上周市场表现

    上周房地产指数(中信)下跌9.37%,同期沪深300 下跌6.89%,房地产指数跑输沪深300 指数2.48 个百分点。

    成交量环比小幅上涨 新建住宅方面,上周(2015.08.24~2015.08.30)重点关注的30 个城市商品房成交面积为507.2 万平米,环比上涨16%,同比上涨19.46%。其中一线城市成交98.16 万平米,环比上涨5.33%,同比上涨7.53%; 二线城市成交297.95 万平米,环比上涨22.85%,同比上涨23.6%;三线城市成交111.1 万平米,环比上涨9.42%,同比上涨20.45%。

    二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量环比下跌0.52%,同比上涨63.78%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌0.76%,同比上涨86.05%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌0.29%, 同比上涨47.5%。

    行业与公司信息

    三部委发布通知,住房公积金二套房贷首付比例降为2 成。

    百城房价环比同比均保持上涨。

    金地集团上半年净利润同比增长229.64%。

    华业资本上半年净利润同比增长226.52%。

    金科股份上半年净利润同比下降9.89%。

    首开股份上半年净利润同比增长19.14%。

    华夏幸福上半年净利润同比增长31.71%。

    中天城投上半年净利润同比增长48.23%。

    投资建议

    房地产政策继续保持宽松,二套房贷公积金首付比例下调表明政府对房地产支持的态度并未改变,政策的实施有望促进三四线城市房地产市场回暖,消化库存。百城房价环比同比均保持上涨,房价逐步进入全面上涨的阶段,在政策支持下,九十月份房地产成交量有望保持较高水平。近期市场波动较大,并未企稳,建议短期控制仓位,关注业绩较为稳定的一线地产。

    风险提示

    房地产销售额下滑和房价大幅下跌。