房地产行业:七月温和收官

商品房市场:

    新房市场:本周新房成交环比继续回落。其中,一线环比降7.71%,二线环比降1.85%,三线环比降1%。分区域来看,环渤海环比降7.6%,长三角环比降8%,珠三角环比降10%。截至7月25日,7月一线成交环比升7.4%,同比升103%;二线环比降4.8%,同比升47.7%;三线环比降9%,同比升28.9%。库存方面,本周房企推盘力度加强,在本周成交微跌情形下,全国库存相比上周上升。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比升0.9%,总体成交环比升3.2%。

    政策面:央行:6月底房地产贷款余额19.3万亿,同比增19.4%,与上季度持平;上海上半年新增房地产开发贷237.7亿,同比少增168.8亿;北京老经适房可直接上市交易,政府仍可优先回购

    土地市场:国土部:上半年全国房地产用地供应同比降38.2%;广州南沙自贸区挂牌后首拍10.3亿成交。

    公司动态信息

    上市公司:房企业绩方面,金科股份上半年营收65.6亿,同比增50.6%,EPS0.2元,同比降48.7%;银亿股份中报转增预案拟推10转20。再融资方面,渝开发、滨江集团、天津松江、中关村定增获证监会受理;阳光城发行28亿元公司债获证监会核准;华夏幸福拟发行75亿公司债。转型方面,荣安地产与九鼎投资签订战略合作协议,在大健康、金融等领域合作;三湘股份拟定增及支付现金收购观印象100%股权,作价19亿;恒大分拆资产新三板集结挂牌,许家印拟建六大产业平台;海德股份出售平湖耀江24%股权获利1783万,将退出房地产。对外投资和合作方面,世联行拟1500万战略投资品牌合租公寓运营商微家;上实发展拟收购嘉瑞37.5%股权。万科:再获前海人寿举牌,其与一致行动人持有万科10%股份;鲁商置业获控股股东增持399万股;中天城投第二大股东增持公司100万股;京投银泰获控股股东增持143.33万股。

    本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,重点关注万科、保利、招商、中天城投、蓝光发展、鲁商置业、华发股份等。