房地产行业:央行双降齐下,金六如期落幕

商品房市场:新房市场:本周新房成交环比回升。其中,一线环比升21.5%,二线环比升15.2%,三线环比升4.6%。分区域来看,环渤海环比升3.9%,长三角环比升28.06%,珠三角环比升40.8%。截至6月27日,6月一线成交环比增13.06%,同比增84.9%;二线环比增8.43%,同比增74.6%;三线环比增2.2%,同比增53.5%。库存方面,本周房企推盘力度减弱,在成交上行情形下,全国库存相比上周下降。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比下降17.08%,总体成交环比下降17.63%。

    政策面:央行实施定向降准和降息0.25个百分点;西安拟购买建面小于60平米的存量商品房作保障房,收购价4500元/平;武汉公积金新政:低收入者可提取用于租房。

    公司动态信息

    上市公司:房企再融资方面,保利地产定增获证监会受理;华夏幸福定增获证监会受理,与霸州市政府签署委托开发协议,委托区域占地3.4平方公里,拟投资设立通用航空机场(香河)公司、沈阳永益基础设施公司、霸州产业投资公司、白洋淀科技城投资公司,合计6.2亿;华远地产终止定增改配股,拟每10股配3股募资30亿;华发股份定增拟11亿收购珠海华发园林工程公司49%股权。转型方面,万科:通过万科物业市场化追求快增长策略,引入事业合伙人机制;蓝光发展:3D生物打印研究院院长康裕建及其所在团队在世界首例3D打印人工心脏全心置换手术上获得成功;银亿股份:拟以2亿元对川山甲供应链进行增资,完成后持股比例为14.71%,川山甲供应链主营包括大宗物资、工业品供应链管理平台两类。对外投资和合作方面,恒大联手腾讯认购马斯葛75%股权;渝开发拟发行股份购买新拓投资持有的重庆联隆等资产并募集配套资金12.5亿;嘉凯城:以5.9亿元将上海凯祥70%股权转让给宝华企业;世茂股份:第二期股票期权540万份开始行权,行权价为6.29元,万达院线将以发行股份方式收购重庆世茂影院等15家公司100%股权。荣盛发展确定公司债票面利率为5.78%;金融街成功在境外发行3年期15亿元人民币债券,票面年利率5.55%;首开股份成功发行一期24亿中票,发行利率为4.80%。泰禾集团筹划员工持股停牌。

    本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,地产股已具备估值优势,重点关注万科保利、招商、阳光城、华侨城、中天城投、蓝光发展、鲁商置业、华发股份等。