信达地产:引入品牌房企合作,加快推进金融地产战略

投资要点:

    公司22日晚发布公告,公司全资子公司新疆信达银通臵业有限公司在新疆产权交易所公开挂牌转让其全资子公司新疆恒信雅居房地产开发有限公司的51%股权。保利(新疆)投资有限公司(以下简称“保利新疆公司”)按照新疆产权交易所具体规定摘牌受让,成交价为人民币13,000万元;按照公告中预计,实际可以产生投资收益约11982万元提升公司短期业绩:此次交易将为公司带来约1.2亿元投资收益,增厚信达地产2014年EPS约为0.06元,解决了公司结算资源偏低,14年业绩增速较慢的困局。

    加快资产变现,将资源更快地投入新商业模式。此次交易要求保利地产在合同签订第二日起交清全款,为公司快速回流现金。这符合公司优化资源配臵,将有限资源尽快投入ROE更高的新业务模式中。以公司前期披露的嘉粤项目为例,我们测算,信达地产与大股东合作介入不良资产处臵链条新业务模式ROE可以高达54%,而以招拍挂形式获取土地进行开发的旧有模式ROE仅为10%左右。因此,快速推出旧有项目,将资源投入到新商业模式中,无疑是公司的最佳战略选择。我们也由此看出,公司对于金融地产战略落实的决心,以及在新战略开拓方面积极的态度。

    与品牌开发商加深合作,打消市场对公司管理能力的疑虑。本次交易,公司转让51%的股权,仍旧持有剩余49%的股权,其本质意义上是引入品牌开发商合作开发,共同提升项目品质、提高项目运营能力。这也充分扭转了市场上认可信达地产的大股东中国信达手中的资源,但却对公司运营能力持有疑虑的困惑。公司以开放的心态,与品牌房地产企业合作,可以提高具体项目的管理能力,同时也为公司向品牌企业学习,提升自我管理水平打下了坚实的基础。

    继续给予“买入”评级:维持前期我们使用业务模式转换之PB法、大股东资源盘点之市场空间法(详见报告《熊市可以任性,牛市却要谨慎》)对于公司价值综合测算,认为信达地产在业务模式转型期间的合理价值波动区间应当为18~28元的判断风险提示:后续对大股东的资源收购情况低于预期,管控能力提升低于预期。