房地产行业周报:销售持续改善,看好蓝筹与转型股

一、 近期投资建议

    上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少4%,成交量环比增加73%,出让金环比增加18%。其中,14个城市无土地推出,21个城市无土地成交。 各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地210宗,较前一周增加23宗,推出面积854万平方米,较前一周减少33万平方米;南京、青岛和武汉推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地115宗,较前一周增加31宗,成交面积483万平方米,较前一周增加205万平方米;青岛、上海和武汉成交量较大;40个主要城市成交总金额170亿元,较前一周增加26亿元,上海出让金为48亿元,为出让金最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交继续改善,其中一线城市成交153.60万平方米,同比增长23.55%;二线城市成交271.02万平方米,同比增长0.10%;三线城市成交115.56万平方米,同比增长-10.96%。

    我们认为房地产行业仍在下行中,短期开发企业推盘加大以及降息因素释放仍有利于销售稳定。从上周国家统计局公布的数据看,11月单月商品房销售额创年内新高,销售累计降幅收窄。1-11月,全国商品房销售面积10.17亿平方米,比去年同期减少8.2%;商品房累计销售额达到64481亿元,较去年同期减少7.8%。开发投资增速继续下行,1-11月同比增长11.9%,比上月减少0.5个百分点。面对政策向上,行业向下的局面,我们认为房地产行业从以往的“跑马圈地”时代进入“弱肉强食”时期,转型是企业的当务之急。我们强烈推荐“区域战略+跨界+产业链”之三大转型,重点推荐:信达地产、招商地产、嘉凯城、建发股份、万科、华夏幸福、阳光股份等。

    二、上周土地市场交易情况

    2014年12月8日至12月14日,上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少4%,成交量环比增加73%,出让金环比增加18%。其中,14个城市无土地推出,21个城市无土地成交。

    各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地210宗,较前一周增加23宗,推出面积854万平方米,较前一周减少33万平方米;南京、青岛和武汉推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地115宗,较前一周增加31宗,成交面积483万平方米,较前一周增加205万平方米;青岛、上海和武汉成交量较大;40个主要城市成交

    三、上周房屋市场成交情况。

    上周我们监测的28个城市中,同比有20个城市成交上涨。降幅最大的城市为大连,降幅为-39.03%;涨幅最大的城市为厦门,成交量同比增长932.78%。环比来看,28个城市的房屋成交10个环比下滑,下滑幅度最大的无锡为-38.51%,环比涨幅最大的徐州为65.95%。

    上周一、二、三线城市的房屋成交继续改善,其中一线城市成交153.60万平方米,同比增长23.55%;二线城市成交271.02万平方米,同比增长0.10%;三线城市成交115.56万平方米,同比增长-10.96%。