兴业证券银行行业按揭市场跟踪

投资要点。

    全市场概况:十一月第三周在一线城市中,北京、上海、广州和深圳按揭贷款市场分别有24、22、21和22家银行提供额度。在二线城市中,天津、南京、成都和杭州分别有14、16、10和15家银行提供额度。相较于上周,北京与上海能提供额度的银行数目均增加了1家。

    首套住宅利率——一线城市。

    十一月第三周在一线城市中,北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有17家,其余7家均与基准持平;其中,最低为农业银行、光大银行、中信银行、招商银行、浦发银行、中国银行、交通银行、邮储银行、汇丰银行和北京农商行,利率均为0.9倍基准。(平均0.94倍基准)上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有17家,高于基准的有2家,其余3家均与基准持平;其中,最低为民生银行,利率为0.85倍基准,最高为渣打银行和光大银行,利率为1.05倍基准。(平均0.96倍基准)广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有10家,高于基准的有4家,其余7家均与基准持平;其中,最低为汇丰银行,利率为0.9倍基准,最高为东亚银行,利率均为1.1倍基准。(平均0.99倍基准)深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有14家,高于基准的有4家,其余4家均与基准持平;其中,最低为汇丰银行和中信银行,利率为0.94倍基准,最高为华夏银行、杭州银行和广发银行,利率为1.3倍基准。(平均1.01倍基准)相较于上周,一线城市最低利率没有变化。北京有4家银行出现下调,上海有11家银行出现利率下调,1家银行上调。

    首套住宅利率——二线城市。

    在二线城市中,天津首套住宅贷款利率低于基准的有7家,高于基准的有1家,其余6家均与基准持平;其中,最低为中德银行和天津银行,利率为0.9倍基准,最为中信银行,利率为1.05倍基准。(平均0.97倍基准)南京首套住宅贷款利率低于基准利率的有10家,最低为民生银行,为0.90倍基准,其余6家与基准持平。(平均0.97倍基准)成都首套住宅贷款利率低于基准利率的有2家,最低为民生银行,为0.90倍基准,其余8家均高于基准。(平均1.06倍基准)杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有7家,其余8家均与基准持平;其中,最低为民生银行和渤海银行,为0.85倍基准。(平均0.96倍基准)相较于上周,二线城市最低利率没有变化。

    审批-放款天数:十一月第二周8个城市按揭贷款的平均审批天数为6.91天。十二月第一周8个城市按揭贷款的平均放款天数为31.33天。

    风险提示:监管政策的超预期变化,货币当局对银行存款上浮比例的提高,银行信贷资产信用风险的暴露。