房地产行业周报房地产行业周报环比成交继续改善,板块存在结构性机会

一、 近期投资建议

    上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少14%,成交量环比增加60%,出让金环比增加425%。其中,19个城市无土地推出,23个城市无土地成交。

    各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地120宗,较前一周减少19宗,推出面积515万平方米,较前一周减少87万平方米;天津、重庆和济南推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地77宗,较前一周增加8宗,成交面积347万平方米,较前一周增加130万平方米;济南、苏州和天津成交量较大;40个主要城市成交总金额422亿元,较前一周增加342亿元,广州出让金为157亿元,为出让金最大的城市。

    上周我们监测的28个城市中,同比成交下滑16个。降幅最大的城市为昆明,降幅为-47.97%;涨幅最大的城市为南宁,成交量同比增长168.98%。环比成交下滑的城市较上周有所增加,28个城市的房屋成交环比8个下滑,但仍有20个城市环比成交增长。下滑幅度最大的天津为-29.32%,上涨幅度最大的南宁为203.36%。

    本周国家统计局公布了70个大中城市房价。其中新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。

    我们认为目前市场新建商品房价格整体上升不具备动力,二手房价格也只是在10月份短期冲高,进入11月份已开始回落。市场仍将进入平稳期,房地产行业转型与整合的步伐在加快,房地产股仍有结构性机会,建议关注:一是重点关注逆周期发展能力较强的信达地产;二是关注万科、保利、招商等拥有行业整合资源的企业;三是关注区域性的投资机会,重点关注以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司;以华夏幸福、荣盛发展、阳光股份和金融街为代表的京津冀经济圈内公司等。