地产行业调研:楼市银十基调已定,但房价回升时点未到

一手房销售持续回暖的态势在下半个月得到延续。许多城市在10 月中下旬仍有部分项目全新开盘,开发商积极放量,促成了一手房市场的积极表现,由于新供应的刺激叠加购房者信心的回升,地产销售在下半个月仍然保持了稳定的态势。

    开发商的拿地热情有所提振。由于四季度开发商资金的回笼以及地方政策的土地出让计划,近期开发商的拿地意愿有所回暖,但开发商也反馈到更愿意选择在主要城市的核心区域拿地以减少潜在风险。

    信贷政策呈缓慢微降趋势,但利率仍有进一步下降空间。银行由于资金成本的考虑,目前尚未有银行执行最低利率。但是多家银行重新推出久违的优惠利率。10 月银行优惠利率占比有所提升,创年内新高。值得注意的是,目前对于享受房贷利率优惠,多数银行以搭售理财、保险或存款保证金为主。在年底信贷资金普遍紧张的大环境下,商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位,预计房贷利率大幅下调的情况难于出现。