房地产行业周报:周成交大幅回升创年内新高

上周楼市:周成交量环比大增47.6%同比降13.8%

    上周38 个城市楼市成交量为6.2 万套,环比大增47.6%,同比下降13.8%,打破9 月末创下的今年以来单周最高成交记录,且为2013 年周平均成交量的109.5%,我们认为,环比大增一是因为前一周成交量基数较低,二是9 月30 日央行新政效果显现,楼市有所回暖。截止上周末十二大城市可售存货为103.0 万套,库存下降一周后有所回升;静态去化周期为12.1 个月,连续下降两周。上周一二三线城市成交环比均有所上升,一线城市上升幅度高达111.4%。

    行业动态:

    住建部财政部央行发布新政,降低公积金贷款购房成本。13 日,住建部、财政部及央行三部门发文,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。

    上海还清贷款再买房必须是普通标准住宅。据媒体报道可靠消息称,央行上海分行召集18 家银行召开新政执行的通气会,做出决议,已有一套还清贷款后新增一套算首套有附加条件,就是新增的一套必须是上海普通住宅(总价内环以内330 万,内外环间200 万,外环以外160 万),利率各家银行都倾向于执行基准,至多九五折。

    限购方面,全国依然仅剩北上广深与三亚5 个限购城市。

    公司动态:

    金科地产发布关于投资设立新能源公司的公告,重点投资光伏、风能及页岩气等能源产业。荣盛地产发布关于与星星文化传播公司签订电影院项目合作联合发展协议书的公告。华夏幸福间接全资子公司固安幸福基业资产管理有限公司的昌黎分公司1015 万元收河北秦皇岛市昌黎县一文体娱乐用地,地块面积16712.8 平方米。招商地产与启迪控股股份有限公司签订了战略合作框架协议,将在科技新城、科技服务业领域开展全面战略合作,获得更大发展,并重点推进在广州、深圳、惠州、香港等珠三角区域的科技新城项目合作。

    金融街发布2014 年前三季度业绩预告修正公告。2014 年7 月1 日-9月30 日,归属于上市公司股东的净利润约17,580 万元—26,370万元,比上年同期下降约55%至70%,修正前下降约14%—48%预告。

    股价表现:地产板块跌幅大于沪深300 指数。

    上周地产板块下跌2.33%,跌幅大于沪深300 指数1.02%的跌幅。今年以来板块累计上涨25.8%,远高于沪深300 指数4.79%的涨幅。

    投资建议:推荐。

    本周维持板块“推荐”评级,主要原因为7 月中住建部陈部长“千方百计去库存”讲话奠定下半年宽松的政策基调;9 月30 日央行发文放松限贷,预计将极大催化投资者情绪,四季度销量回暖可能性较大;此外我们认为房地产投资将继续低迷进而拖累经济,而银行按揭贷投放动力仍不足,中央可能会进一步出台定向政策引导按揭贷投放,因此看好政策催化下的估值修复。个股推荐:万科、保利、华夏幸福、招商。