地产行业:易居克而瑞地产研讨会会议纪要

市场形势:1) “银十”开局:积极营销,房企销售业绩普遍大增。

    2) 十·一成交量:延续回稳之势,二线城市回升明显、分化加剧。十·一黄金周37 个城市整体市场成交量赶超往年同期,较2013 年、2012 年同期分别增长3%和9%。其中13 个二线城市市场回升最为明显,较同期分别上涨14%和21%,成都、石家庄、武汉、杭州表现突出;一线城市中上海楼市异军突起,三四线城市则表现超预期。3)地方救市:地方政府多管齐下,限购、信贷调整为主力,措施纵深化。4)救市效果:多数取消限购城市效果未现,购房者多维持观望。5)房地产开发:投资月度同比增速逐级回落,新开工增速呈二次探底之势。6)土地市场:土地成交整体冷清,部分城市底价成常态,企稳态势已明确。

    7)地方财政:投资下滑与土地收益锐减,地方政府承受巨大收入紧缩压力。

    核心结论:1)筑底回稳之势确立,四季度市场回升在即。受到限购取消、限贷放松政策的积极影响,十·一假期城市成交量延续9 月下旬以来的回升趋势,将给真正意向购房群体重树信心,这部分积攒了大半年的需求将成为四季度市场回升的主力军。2)市场调整判断:市场内在因素导致的中期调整已筑底完成,年底前回升。在限购取消、限贷放松双重影响下,一线和部分二线城市将在四季度回升,明年市场或仍将僵持。部分二、三线城市会更长,尤其是供求失衡的问题城市,可能需要更长时间。四季度的市场反弹将在城市间表现更加分化,不可能出现一荣俱荣的局面。3)土地消化周期:一线城市相对平衡,部分二、三线城市去化周期过长。一线城市旺盛的市场需求,使其市场长期处于供不应求的状态,其土地消化周期也明显低于其他各能级城市。二、三线城市整体消化周期显著高于一线城市。