房地产行业周报:“金九”旺季不旺

商品房市场:本周楼市成交继续回升,但难改9月整体低迷情势。其中,一线城市成交量环比上升16.9%,二线城市成交环比上升11.6%。分区域来看,环渤海成交环比上升9.3%,长三角成交环比上升15.4%,珠三角环比下降7.2%。截至27日,9月一线城市成交环比微涨0.1%,同比降35.1%,23个二线城市成交环比升10.4%,同比降20.9%。库存方面,本周房企推盘力度加强,虽然成交回升,但全国库存水平相比上周还是小幅上升。

    政策面:国务院:长江经济带布局五大城市群,长江三角洲、长江中游、成渝三个城市群为主体;北京棚改24个项目获380亿银行融资支持,已放款202亿;北京试点60平以下合作型保障房,首批推5000套;青岛发文明确偿清房贷后按首贷认定;福州发文取消限购,偿清房贷即按首贷认定;江西对个人购买90平以下唯一普通住宅契税减按1%征收,90平以上减半;南京、石家庄、武汉全面取消限购。

    土地市场:北京出台首钢老工业区转型方案,总投资达780亿;天津实行新征地区片地价标准,平均涨幅达44.62%。

    公司动态信息 上市公司:万科:股东大会授权公司在不超150亿范围内可发行债务融资工具,期限最长不超过10年,事业合伙人盈安合伙于16日至23日购入公司股票0.44亿股,占总股本0.4%,当前总持股比例为3.26%;金融街:预计回购社会公众股份约3333万股,回购价不超过7.5元,占总股本1.1%;美好集团向华润武汉转让武汉美丰华和美丰采100%股权,美丰华、美丰采向武汉江北支付拆迁改造补偿款38亿;宋都股份:股东平安置业自去年12月至今共计减持6200万股,占总股本5.68%;中洲控股:股东深振业今日减持公司股票700万股,占总股本1.46%;中天城投:与贵阳综合保税区管委会签署国家展示馆项目合作框架协议;上实城开与南丰集团以5.79亿美元收购上海世贸商城100%。再融资方面,西藏城投:定增获证监会批文;天津松江定增获证监会审核通过;天伦置业定增申请获证监会受理;金科股份定增3.4亿股获证监会核准;莱茵置业定增2.3亿股于9月25日上市,募资10.2亿。

    本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,目前地产股估值已具优势,重点关注万科、保利、阳光城、华侨城