房地产市场调研及数据周报:政策支持力度低于预期、销售缓步回暖

本期投资提示:

    行业周数据回顾:本周一手房销售环比回升14.3%,累计同比降幅收窄至-13.3%;二手房环比大幅回升29.5%,累计降幅持续15周收窄至-36.9%;库存持续走高,去化周期上升至57.5周,一线城市持续加大推盘,绝对库存上升较快;土地市场成交清冷,全国300城土地出让金1.58万亿,同比下降18%,土地溢价率小幅回升。

    申万跟踪48大城市一手房成交套数合计环比上升14.3%,同比下降13.9%,累计同比下降13.3%。本周申万跟踪48大城市一手房合计成交46038套,环比上升14.3%,同比下降13.6%。年初至今累计同比下降13.3%。一线、二线、三线城市分合计成交5972套、26963套、13103套,环比分别上升10.2%、上升14.6%、上升15.7%,市场销售环比大幅回升。

    申万跟踪18大城市二手房成交套数合计环比上升29.5%,同比下降13.4%,累计同比下降36.9%。本周申万跟踪18大城市二手房合计成交10381套,环比上升29.5%,同比下降13.4%,年初至今累计同比下降36.9%。一线、二线、三线城市分别合计成交3092套、5647套,1642套,环比分别上升28.2%、上升32.6%、上升22.2%。

    申万跟踪19大城市住宅可售套数合计环比上升0.9%,去化周期57.5周。本周申万跟踪19大城市住宅可售套数合计939387套,环比上升0.9%,去化周期57.5周,较上周上升0.5周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为298079套、427248套、214060套,去化周期分别为47.3周、60.5周、71.9周,较上周分别上升0.8周、上升0.2周、上升0.7周。

    全国土地溢价率为13.54%,住宅溢价率15.36%,溢价率小幅回升。

    2014年年至今全国土地累计成交15842亿元,同比下降18%,溢价率13.54%,环比上周上升0.01个百分点;其中住宅市场为10593亿元,同比下降17%,溢价率15.36%,环比上周升0.03个百分点。

    2014年至今全国土地累计成交面积同比下降21%,其中住宅市场同比下降23%。2014年至今申万跟踪45大城市住宅土地累计成交面积17887万平方米,成交金额6339亿元,同比分别下降26%、下降16%,溢价率11.93%,环比上周下降0.06个百分点,楼面地价达到3544元/平米,同比上升13%。

    投资建议:销售虽然温和回暖,但库存则继续走高,银行按揭利率折扣依旧难于获取,购房者等待房价及利率下调的情绪加重,销售回暖在政策支持力度不够的情况下只能依靠房企自身的降价促销,回暖力度有限,投资依旧看好龙头房企,优选跨界转型。本周销售环比回暖明显,但银行按揭支持和新房售价下调均与市场预期有差距,购房者观望情绪加重,如果仍以目前政策支持力度,预计金九的销售恢复会低于预期,政策救市预期预计将加重,建议关注:A跨界转型:阳光城、金科股份、北京城建;中天城投、冠城大通、苏宁环球;B龙头房企:保利、万科。