房地产行业周报:8月楼市明显回暖

商品房市场:本周楼市成交大幅回升。其中,一线城市成交量环比上升44.7%,二线城市成交环比上升13.5%。分区域来看,环渤海成交环比上升32.9%,长三角成交环比上升27.4%,珠三角环比上升5.3%。截止到30号,8月一线城市成交量环比上升13%,同比下降13.5%,我们统计的24个二线城市成交环比上升13%,同比下降20%。库存方面,本周房企推盘力度减弱,在成交走高情形下,全国库存水平相比上周下降。

    政策面:本周限购调整趋势进一步蔓延,杭州8月29日起全面取消限购,拟降低二套房首付比例;无锡、宁波8月30日起全面取消限购;西安、贵阳、宁夏全面取消限购;国土部:2017年实现不动产登记公开查询;四大行首套房贷占房贷总额超9成,贷款审批尺度无变化。

    土地市场:国土部通过土地节约集约利用指导意见;7月底流拍的北京孙河地块再入市,起拍价下调3.7亿。

    公司动态信息

    上市公司:

    万科:事业合伙人自6月20日至8月27日购入公司股票0.46亿股,占总股本0.42%,持有2.6亿股,占总股本2.34%,与凯雷投资签署合作意向书;招商地产拟一次性发放2450万股期权激励,占总股本0.951%,首次行权价格11.24元;市北高新:控股股东市北集团与阿里巴巴签署合作协议;丰华股份拟发行股份和支付现金购买医药类资产。房企再融资方面,宋都股份定增申请获证监会核准;东华实业定增申请获证监会受理。中报业绩方面,保利地产上半年营收340亿(+11%),净利38.2亿(+12%),EPS 0.36元;华侨城上半年净利19亿(+5%),EPS0.263元;世联行上半年净利1.4亿(+35%),EPS0.18元;阳光城上半年净利1.8亿(+30%),EPS0.18元,预计三季度净利增长60%至80%;冠城大通上半年净利3.7亿(-67%),EPS0.31元;北京城建上半年净利1.86亿(-62%),EPS0.174元,预计三季度净利增幅不低于10%,拟约5亿收购北京城建新城投资开发有限公司100%股权;迪马股份上半年净利1.4亿(-17%),EPS0.08元,拟收购重庆东原地产22.44%股权,预估总价不超过5.1亿。

    本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,目前地产股估值已具优势,重点关注万科、保利、阳光城、华侨城等。