方正证券房地产数据周报

1.最新观点

    上周地产板块上涨1.58%,相对沪深300上涨1.38%。截止21日8月日均成交量环比小降1%,仍为底部震荡。而近期北京深圳重现日光盘也值得关注,上周末北京9盘起开,认购额超60亿,在月初我们提示按揭利率有下降趋势,而月中成交量有好转的迹象,我们维持成交量将在8月底-9月出现持续性温和回暖的判断。

    维持地产行业“推荐”评级,8月成交量环比微降,龙头公司有一定调整,待9月环比改善的情况将逐步得到确认,龙头公司将再有表现。重点推荐龙头万科(000002)保利地产(600048)招商地产(000024)金地集团(600383),深圳国企改革概念股深振业A(000006)、中洲控股(000042),京津冀一体化概念股华夏幸福(600340)和荣盛发展(002146),险资举牌的金融街(000402),及积极转型的中南建设(000961)、苏宁环球(000718)和华业地产(600240)。

    2.近期成交量走势与分析

    截止21日,36个重点城市8月日均成交套数环比7月下降1%,较上周缩小2个百分点,同比下降15%,亦较上周缩小2个百分点,仍然维持底部震荡,符合我们预期。预计成交量最迟9月开始环比回升,且环比回升的趋势将持续到年底。但由于库存高位,新开工和投资增速还不能显著回升,房价还将惯性下跌至年底。

    分城市级别来看,一线城市环比基本持平,二线城市成交表现更好,环比已上涨2%,三四线还有一定跌幅,分别为8%和4%。

    3.近期政策变化

    1)本周金融街炙手可热的华嘉胡同地块经过193轮举牌,拍出74.6亿元的高价,除去无偿还建与政府回购的部分,楼面价高达9.6万元/平。而与此同时,多个地块出现流标。包括孙河“准地王”项目,房山长沟镇中心区地块等。总体来看,企业拿地积极性并不高,去库存仍然是开发商的首要任务。

    2)近期北京深圳再现日光盘,上周末北京9盘齐开,认购额超60亿。在热销项目中,高性价比是共同点。