房地产行业周报:成交低位运行

商品房市场:本周楼市成交小幅上涨,但仍维持低位。其中,一线城市成交量环比下降4.94%,二线城市成交环比上升8.99%。分区域来看,环渤海成交环比上升1.29%,长三角成交环比上升10.08%,珠三角环比上升4.24%。其他数据方面,7月70大中城市新建商品住宅价格同比上升2.5%,环比升幅连续第七月收窄。库存方面,本周房企推盘力度加大,虽然成交上升,但全国库存水平相比上周略微上升。

    政策面:江西出台救市政策,拟落实首套房贷款优惠政策,适当降低二套房首付比例;南宁市出台政策,经批准的限价房可转变为商品房出售;棚改方面,国务院要求力争东北地区再用2到3年率先完成棚户区改造。

    土地市场:国务院将对全国土地财政进行首次大审计,筹谋土地反腐;华融以74.6亿竞得北京嘉华胡同地块,溢价率110%,刷新北京总价地王纪录。

    公司动态信息

    上市公司:冠城大通:拟在香港设立全资公司,经营范围暂定镍、钴、钨、铜、锂等矿石及矿产品进口等;中弘股份:唐杭生团队失去对弘葵公司30%股权激励行权权利,弘葵公司已取得游戏运营许可证,三款游戏已开发完成,与亚洲旅游签署《互联网旅游合作备忘录》,拟投资5000万认购亚洲旅游增发新股。房企再融资方面,天伦置业拟定增募资14亿,用于收购远江信息技术有限公司等项目。中报业绩方面,万科上半年净利润48亿(+6%),EPS0.44元;招商地产上半年营收160亿(-0.5%),净利18亿(-30%),EPS0.69元;金地集团:上半年营收91亿(+3%),净利1.6亿(-50%),EPS0.04元;金融街:上半年营收43亿(-33%),净利3.7亿(-51%),EPS0.12元,预计前三季度业绩同比下降35%-50%,拟以自有资金以集中竞价回购股份,最高总额不超过2.5亿;华夏幸福:上半年营收114亿(+30%),净利23亿(+30%),EPS1.74元;荣盛发展:上半年营收102亿(+33%),净利14亿(+23%),EPS0.73元;世茂股份:上半年营收61亿(+47%),净利7亿(+1.5%),EPS0.61元。

    本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,目前地产股估值已具优势,重点关注万科、保利、阳光城、华侨城等。