2014年7月70大中城市房价数据点评:房价进入普跌格局

国家统计局公布2014年7月70个大中城市房价情况

    新建住房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个。环比价格变动中, 最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%。 与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,持平的城市有2个,上涨的城市有65个。7月份,同比价格变动中,最高涨幅为7.2%,最低为下降4.9%。

    二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有65个,持平的城市有4个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。 与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,持平的城市有4个,上涨的城市有51个。7月份,同比价格变动中,最高涨幅为7.4%,最低为下降10.2%。

    新建商品住宅房价进入普跌格局

    价格同比下降的为杭州、韶关、温州等3个城市,7月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上涨2.6%,低于6月份的4.3%, 房价同比涨幅继续缩小。

    价格环比下降的城市由55个增加为64个。环比涨幅方面,7月份70个大中城市新建商品住宅环比平均下跌0.9%,比上个月0.5%的跌幅继续扩大,呈现加速下跌趋势。4个一线城市环比均开始下跌, 房价最为坚挺的北京,价格也进入下行通道。

    二手住宅价格同比下降的城市增多

    7月份,二手住宅价格环比上涨的城市从6月份的7个下降为1个, 环比下降的城市由52个增加为65个。7月份70大中城市二手房价环比下跌0.8%,比上月0.3%的跌幅大幅扩大。

    同比下降的城市由8个增加为15个。涨幅方面,同比涨幅由6月的2.4%下降为7月份的1.3%。分城市来看,一二三线城市同比涨幅均呈现放缓趋势,环比跌幅扩大。

    投资建议

    综合7月的房地产成交量与房价数据,房地产市场呈现量价齐跌的局面,表明行业仍处于持续调整过程中。目前房价加速下跌,也为各地政策救市政策的出台提供了较好的理由。政策的放松有望继续提升行业估值,建议关注上半年销售较高的一二线公司。

    风险提示

    房价大幅下跌、房地产销售不达预期。