房地产行业周报:销售增长上升不明显,后市仍需等待

一、 近期投资建议

    上周监测的20个主要城市推出住用地14宗,较前一周减少16宗,推出面积49万平方米,较前一周减少160万平方米,其中重庆推出21万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地24宗,较前一周减少2宗,成交面积155万平方米,较前一周减少28万平方米,其中苏州成交76万平方米,为成交量最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交继续下跌,其中一线城市成交81.64 万平方米,同比增长-15.60%,成交量继续维持低位;二线城市成交197.69 万平方米,同比增长-17.10%;三线城市成交70.82 万平方米,同比增长-41.14%。

    前期地产股“超跌反弹”行情如我们的预期对去年11月以来的过悲下跌进行了较充分的修复,并展开围绕京津冀圈区域性战略发展的“区域成长”上升行情。从3月份国家统计局公布的数据看,行业增速下降明显,房地产开发资金来源继续减弱。我们认为4月份销售环比会有一个上升,但最终上升幅度有可能低于预期。5月份房地产股可能会进入滞涨或短期调整中,需等待政策利好的支持。重点建议关注:万科、招商地产、阳光股份、香江控股、中国武夷、信达地产等。

    二、上周土地市场交易情况

    万平方米,为成交量较大的城市。37万平方米和52万平方米、93万平方米,其中苏州、南京和北京分别成交77少减前一周万平方米,较248宗,成交面积4减少前一周2014年4月14日至2014年4月20日,上周20个主要城市土地市场供应量与成交量均减少。上周监测的20个主要城市共推出各类土地65宗,较前一周减少20宗,推出面积212万平方米,较前一周减少160万平方米,其中天津、成都和苏州分别推出38万平方米、26万平方米和25万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地60宗,较 上周监测的20个主要城市推出住宅用地14宗,较前一周减少16宗,推出面积49万平方米,较前一周减少160万平方米,其中重庆推出21万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地24宗,较前一周减少2宗,成交面积155万平方米,较前一周减少28万平方米,其中苏州成交76万平方米,为成交量最大的城市。