中国房地产市场周报:成交改善明显,静待三中全会改革红利释放

重点城市新建住宅周成交量:北上广深周成交环比分别上升44%,上升8%,下降3%、上升14%;重点城市中周环比10个上升,10个下降,本周一线城市新建住宅成交明显回暖;

    重点城市二手房成交:重点城市二手住宅成交环比6个上升,4个下降;一线城市二手房交易环比上升13%,二线城市二手房交易环比下降3%;北京环比上升18%,深圳环比上升7%;

    百城住宅价格指数:2013年8月,100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,71个城市环比上涨,29个城市环比下跌;北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米,环比上涨1.49%,较去年同期同比上涨12.18%;一线城市及重点二线城市房价继续维持上涨态势;

    土地供应及成交:2013年8月40个大中城市土地供应占地面积4208万平米,同比下降9%,其中住宅用地供应上升7%;40个大中城市土地成交占地面积2857万平米,同比下降18%,住宅成交面积下降1%;40个大中城市土地成交金额1363亿元,同比上升53%,住宅成交金额上升56%;楼面均价2397元/平方米,同比上升86%;

    行业投资建议:本周一线城市一手房成交整体回暖,住建部针对多城市涨幅已超年度限额,召集包括南京、郑州等7个二线城市进行约谈,计划对限贷限购执行进行严查,核心城市地价与房价的不断飙升,市场对楼市上涨预期不断的增强,配合经济面的回暖等适度缓解稳增长压力,引致调控政策有可能适度收紧;考虑对经济稳定增长可持续性的强烈诉求,长效调控的大基调已确立、房产税扩围等将围绕新调控思路不断开展,过度行政调控预计不会出现;继续推荐万科、南国置业、阳光城、荣盛发展、华夏幸福和福星股份;

    风险提示:房产税扩围引发市场情绪波动;银行收紧房贷销售不达预期。