荣安地产调研简报:销售超预期,多元化转型

投资建议:

    预计公司12年、13年EPS 分别为0.41元、0.52元,当前股价分别对应16.0X、12.8X PE,相对估值略显偏高;从绝对估值看,NAV 为4.86元,目前股价溢价36%。考虑到公司销售超预期,业绩高度锁定且具备弹性,目前正在进军战略新兴产业、有望向多元化发展转型,首次给予“推荐”评级。

    要点:

    宁波楼市下半年成交小幅回落,改善型需求开始入场。宁波楼市下半年开始成交有所回落,但幅度不大。总体来看,全年成交高峰在6月份。需求结构上,目前仍以刚性需求为主,改善型需求入市较多;投资需求少量存在,比例不高。首套房贷款利率最低仍可打8.5折。

    前8月公司销售近30亿,预计全年销售35亿元,较11年增长45%。公司上半年销售25亿,前8月销售近30亿元。近期望江南和荣安蝶园二期计划新推,我们预计公司全年销售额35亿元左右,较11年26亿元的销售额增长45%。

    今明两年业绩已完全锁定,办公楼项目提供业绩弹性。12年半年报显示, 公司期末预收账款35亿元,已完全覆盖我们预测的12年及13年营业收入。此外,公司计划整体出售荣和置业大厦,初步估算未来可产生净利润约2亿元,增厚业绩0.19元/股,业绩弹性充足。

    庙堰-4号地块27亿土地退款既可作为未来拿地资金,亦可满足公司多元化发展需求。该地块解除出让合同后,公司除收回23亿土地款外,还获得损失补偿款4.15亿元,预计可增加利润9000万元左右。土地款退款方式目前公司还在与政府协商之中,未来可以进一步改善公司的财务状况。首先可以为公司未来3~5年的房地产业务发展开拓项目资源,重点开发刚性需求为主的快去化率产品,打造高性价比的产品,保障公司稳健发展;其次进军新材料、新能源等战略新兴产业的多元化发展提供资金支持。

    向战略新兴产业进军。公司主要项目所在地宁波、杭州、台州等地区均已实施限购、限贷等调控措施,对当地楼市有较大影响,增加了公司的销售难度。公司目前正在积极探索新的产业领域,包括新材料、新能源以及房地产的上下游产业链。上半年,公司已成立了全资新材料投资公司,组建专业的团队对上述行业领域的有关项目进行调研、考察和筹划,以期为公司的持续发展开辟新的利润增长点,提高公司抗风险能力。

    风险提示:政策调控风险;销售与结算不达预期。