北京核心区专题报告:北京核心区优势显著,结构优化重组可期

投资摘要:

    北京政治文化核心区相关背景。

    “中央政务区”概念最早由城市专家、北京国际城市发展研究院院长连玉明提出,推动“老城重组”,优化调整东、西城行政区划,建立中央政务区或首都特区。

    北京的东西城政治文化资源丰富,具备构建政治文化核心区的资源基础,东西城通过职能的结构调整就有望实现政治文化的核心功能。

    北京核心区的规划级别很高,需要中央和国务院有关部门研究定夺,说明北京政治文化核心区的地位和重要性。

    北京核心区东西城的基本情况。

    北京市东西城常住人口总量约为北京市人口10%,东西城的行政区域面积约为北京市总面积的0.5%,但东西城常住人口却占到北京市人口的10%。东西城的人口密度非常大,人口压力需要疏解。

    2010年到2016年核心区东西城的GDP 呈现上升趋势,核心区东西城的GDP 占北京市GDP 比例在20%-25%。

    北京市东城区的规模以上文化创意产业收入为1907.5亿元,为北京市首都核心功能区的GDP 总量6128.2亿元的37%。

    北京政治文化核心区规划前瞻。

    未来东西城有望疏解部分教育医疗资源,缓解资源重叠带来的低效率状况,东西城将集中力量建设好政治、文化中心,对于北京市整体各方的利益都是帕累托改进。

    北京有望成为未来的亚太中心城市,长期来看,有望成为国际型的中心城市。未来的北京核心区或由东西城和朝阳部分区构成,国际型的交往机构将主要集中于东西城及朝阳区。

    目前我国的商业银行总行也在筹划与京东、阿里巴巴的战略合作,未来金融机构与互联网+企业间的合作将更为紧密,金融创新将成为北京政治文化核心区发展的重点。

    风险提示:具体规划尚未发布 不确定性仍存在。