房地产行业日报：多省份城镇老旧小区改造开工率超50%

　　市场行情：

    　　2025 年7 月4 日，今日权益市场各版块多数下跌，上证综指上涨0.02%，深证综指下跌0.06%，沪深300 和中证500 分别下跌0.43%和0.19%。申万房地产指数上涨1.68%。

    　　个股表现：

    　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为渝开发、沙河股份、南山控股、财信发展、海泰发展， 涨幅分别为10.04%/10.00%/9.90%/9.85%/7.18%；

    　　个股跌幅较大的为光明地产、阳光股份、海南高速、深深房A、临港B 股，跌幅分别为-2.28%/-1.03%/-0.60%/-0.59%/-0.50%。

    　　行业新闻：

    　　中海23.7 亿元竞得深圳龙华区民治街道A802-0309 宗地，竞价过百轮、溢价率40.74%。据中指研究院，7 月7 日，深圳迎来2025 年第四场宅地土拍，本次出让的地块位于龙华区民治街道，中海以总价23.70 亿元竞得地块。今日出让地块宗地号A802-0309，位于龙华区民治街道，土地用途为二类居住用地，土地出让面积21820.58 ㎡，规划建筑面积61090 ㎡（其中住宅59870 ㎡、商业600 ㎡、托育机构500㎡、物业服务用房120 ㎡），容积率2.8，起始价16.84 亿元，起始楼面价27566 元/㎡。该地块挂牌阶段已获得6 家房企报价，经过108 竞价，最终由中海深圳房地产开发有限公司以总价23.70 亿元竞得，成交楼面价38795 元/㎡，溢价率40.74%。

    　　武汉力争全年“白名单”项目授信500 亿元以上，新增100 个项目上市销售。7 月7 日，据证券时报，武汉市住房和城市更新局宣布加大政策组合拳力度，以巩固当地房地产市场回稳态势。该局将完善政策工具箱，聚焦商办类房屋去化、特定人群购房补贴及加大高品质住房供应。推动市区平台公司研究跨区“以旧换新”，并引导企业加大投资，稳固市场信心。具体包括加大开发贷款投放，力争全年“白名单”项目授信500 亿元以上；推进“拿地即开工”，力争新增房地产项目上市销售100 个。

    　　住建部：2025 年河北等6 省老旧小区改造开工率超50%。7 月7日，据央视新闻，住房城乡建设部表示，2025 年河北、重庆、辽宁、　　上海、浙江、湖北等省份城镇老旧小区改造开工率超50%，截至6 月超长期特别国债资金已支持更新老旧电梯4.1 万台，惠及居民170 万人，旨在改善民生居住条件。该措施显示，2025 年国债已安排180 亿元资金支持更新老旧电梯12 万台。北京、辽宁、安徽、重庆、广西等地同步公布改造进度。

    　　公司公告：

    　　【中海宏洋地产】中海宏洋地产集团有限公司公告，根据工作安排调整，魏纬不再担任公司董事，曾小阳不再担任公司财务总监，任命周汉成为公司董事、财务总监。公司信息披露事务负责人同时变更为周汉成。

    　　【保利置业】保利置业集团港交所公告，2025 年6 月，置业集团实现合同销售金额约人民币48 亿元，同比减少35.14%;合同销售面积约16.5 万平方米，合同销售均价约人民币29,157 元/平方米。截至2025 年6 月，置业集团累计实现合同销售金额约人民币267 亿元，同比减少5.99%。累计合同销售面积约96.1 万平方米，合同销售均价约人民币27,763 元/平方米。

    　　风险提示：

    　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期