地产行业周报：一线城市均已取消普宅、非普宅标准 广州收储新政落地

　　核心观点：本周上海及深圳出台楼市新政，取消了普宅和非普宅的标准，至此北上广深一线城市均放松了该政策，这是对此前财政部公告将在房地产领域减税降费的响应，也助于加快推动行业止跌回稳。此外本周广州安居集团公告，拟征集已建成的存量商品房用作保障性住房。据中指院统计，今年以来已有超过5 0 城发布了收购存量房作为保障性住房的公告。有助于加速市场库存去化、提振市场情绪，推动房地产行业健康发展。

    　　市场回顾

    　　本周重点城市一手房成交同环比上升，二手房环比下降，同比上升。本周29 城一手房成交面积259 万平方米，环比上升8. 4%，同比上升12.4%；二手房方面，13 个样本城市二手房成交面积1 79万平方米，环比下降6.1%，同比上升20.7%。

    　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地4992 万平，环比下降3.0%，同比下降44.0%。

    　　行业要闻：1.北上广深均宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。

    　　（财联社）2.广州：全日制大专以下学历的人群，在7 个外围城区和郊区买房且缴纳1 年社保，即可申请落户。（界面）行业观点与投资建议：继续看好地产板块整体表现，伴随政策效果逐步释放，行业止跌回稳趋势将日趋明显，率先受益的是转型类公司和商业类公司。本周中信房地产指数下跌0.7%，沪深300下跌2.6%，板块跑赢大盘。本周北上广深一线城市均已取消普宅、非普宅标准，这是对此前财政部公告将在房地产领域减税降费的响应，也助于加快推动行业止跌回稳。此外本周广州安居集团公告拟征集已建成的存量商品房用作保障性住房。据中指院统计，今年以来已有超过50 城发布了收购存量房作为保障性住房的公告。这将有助于加速市场库存去化、提振市场情绪，推动房地产行业健康发展。“并购六条”政策红利驱动，推荐转型类房企，主要包括：南京高科、万业企业、张江高科等。防范通缩风险已成为当前政策的重要考量，扩内需政策频出，推荐优质商业类地产公司，包括：华润置地、华润万象生活、龙湖集团、新城控股等；展望后市，高能级城市市场有望率先回稳，看好重点布局于高能级城市的房企及其物管公司，重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、招商积余，港股：中国海外发展、中海物业、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城服务、万物云、贝壳-W。

    　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。