房地产行业:一线城市住房租赁市场发展提速,深圳棚户区改造工作若干措施点评

为加快深圳市棚户区改造工作依法有序推进,深圳市住建局近日组织起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》,棚改区改造的住宅部分,除搬迁安置房以外,全部用于人才住房和保障性住房。在南山、福田、罗湖、盐田在4个区里,供应大量的保障性住房+人才性住房,并实现只租不售。此外,本次棚改的界定时间,由去年7月棚改计划认定的30年减少到20年。

    公共住房是最大看点。本次文件最大的看点在于政府主导、国企实施和公共住房。公共住房不归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承担者承受起的价格,向新就业职工、大学毕业生等群体出租。本次棚户改造后释放的所有房源在建设、上市、分配等供应环节都将由国家主导完成,大量改造住宅只租不售。当前深圳有241个城市村,可能是未来棚改的主要对象,占据了深圳住房市场半壁江山,将对未来住房市场产生重大影响。参考《深圳市十三五住房建设规划》,深圳将供应30万套商品住房,40万套保障性住房(含人才性住房),加上如今的棚改计划,深圳未来房屋供应量中,政府和国企控制的政策性住房、租赁住房,将至少超过一半。

    一线城市住房租赁市场发展加速。今年5月住建部下发的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》的顶层设计。随后一线城市也先后出台加快租赁住房发展的政策。从政策频度来看,7月份房屋租赁政策最为密集,从广州政府出台“租售同权”,到上海首批只租不售地块低价成交,再到深圳棚户区改造释放更多只租不售住房,政策引导下的“租售并举”是今年房地产市场的大变化,未来一线城市房屋租赁市场将会被进一步激活,存量房的利用率也将得到提升。链家研究院数据显示,中国租赁市场将进入快速发展阶段,2020年的市场体量约为1.6万亿元。相关标的为世联行和招商蛇口。