房地产7月报:销售回暖持续,投资增速再探新低

1-7月,房地产投资同比增长4.3%,比1-6月份回落0.3个百分点;商品房新开工面积同比下降16.8%,较1-6月扩大1个百分点;施工面积同比增长3.4%,增速较1-6月回落0.9个百分点;土地购置面积同比下降32%。7月单月投资增速为2.9%,处历史低位,1-7月累计投资增速为4.3%,再探新低。各项先行指标继续探底,单月新开工面积和施工面积分别同比下降21.3%和21.9%,均创出年内新低;土地购置面积单月同比下降23.3%,仍处下行趋势。虽然自2季度以来楼市销售大幅回暖,但投资数据持续在低谷徘徊,开发商投资意愿普遍较弱。

    1-7月,商品房销售面积59,914万平方米,同比增长6.1%;销售额41,171亿元,同比增长13.4%,较上月扩大3.4个百分点;销售均价6,872元/平方米,同比上升6.9%,较上月扩大1个百分点。7月百城价格指数同比跌幅收窄,环比持续上升,一线城市继续领涨。7月为传统推盘淡季,但销售延续大幅回暖趋势,单月销售面积和销售额分别同比增长18.9%和33.4%。在低基数效应和政策宽松持续的背景下,我们对3季度销售增速继续保持乐观。

    1-7月,房地产开发企业到位资金69,301亿元,同比增长0.5%,较上月扩大0.4个百分点。销售回暖,单月房企个人按揭贷款和定金及预付款来源分别大增26.9%和22.9%,信贷和货币政策环境持续宽松;而单月国内贷款资金和自筹资金来源分别同比下降7.4%和8.2%,显示投资需求仍然疲弱。

    300城7月土地成交面积环比降17%,均价环比跌10%。1-7月,40城土地供应面积和成交面积分别同比降23.1%和降30.1%;40个城市土地累计成交金额同比下降30.7%。7月40城土地成交均价环比下降23%,其中一线城市环比降18.3%,二三线城市环比降19.4%。下半年首月各线城市供地量均出现回落,成交量价随之下滑,但各城市优质地块竞争加剧,土地平均溢价率继续攀升,一线城市领涨。

    政策与新闻方面,房地产税立法初稿已基本成型,正式列入人大立法规划;京津冀协同发展工作推动会议召开,明确三地定位分工,冬奥会落地北京、张家口;住建部下调中央国家机关住房公积金贷款利率。

    各地楼市政策方面,上海微调限购鼓励人才在沪置业;天津、山东降低首付比例;浙江暂停库存过大地区宅地供应;青岛推进库存商品房消化;宁波购房享契税补贴;武汉放宽二套房公积金使用资格。