房地产周报:成交强劲,基本面持续回升

商品房市场:新房市场:本周新房成交环比止跌回升。其中,一线环比升10.4%,二线环比升11.44%,三线环比升12.84%。分区域来看,环渤海环比增0.04%,长三角环比增8.17%,珠三角环比增11.12%。库存方面,本周房企推盘力度加强,虽然成交上行,但全国库存相比上周上升。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比升9.7%,总体成交环比升

    政策面:央行牵头起草的农村承包土地经营权、农民住房财产权等两权抵押贷款试点方案已上报,有望近期出台;不动产登记思路调整,高层明确不与房地产税挂钩;苏州公积金新政:个人贷款最高额提高50%;太原公积金个人房贷最高额度提至80万。

    土地市场:财政部:1-4月全国土地出让金同比下降38.2%。

    公司动态信息

    上市公司:房企4月业绩方,保利地产4月销售额133.5亿,同比增60.4%,销售面积98.2万平。再融资方面,南国置业拟定增募资15.5亿元用于项目开发,其中控股股东拟认购6.2亿元;绿景控股拟定增募资投资于营利性医院;天津松江拟定增3.2亿股募资27亿用于地产项目等;新城B股公布转A方案,换股吸收江苏新城实现新城控股整体上市;中国武夷终止定增计划改为拟配股募资14亿元,控股股东承诺以现金方式全额认购可获股份。对外投资和合作方面,万科与万达签署《战略合作框架协议》,拟就一系列有合作意向房地产项目开展合作;阳光城拟以8.9亿元受让福建华鑫通50%股权,该公司旗下拥有厦门两商住用地,建面达31.6万平;泰禾集团与廊坊凯创签订《合作协议》,拟共同出资5000万设立合资公司;滨江集团拟出资5亿在上海自贸区设立全资子公司;北京城建:拟以不超8亿全额认购可获国信证券配股,终止2.5亿收购江苏航科10%股权并增资事项。金科股份控股股东及实际控制人黄红云、陶虹遐夫妇上周以来累计减持公司股份3.86亿股,占总股本9.35%,减持计划实施完毕;泛海控股:为配合公司转型,董事会拟设置执行委员会并对董事会规模及组成人员进行调整;中江地产:北京九鼎投资以41.5亿元竞得原控股股东中江集团100%股权。

    本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,重点关注万科、保利、招商、阳光城、华侨城、中天城投、蓝光发展、鲁商置业等。