房地产行业周报:限贷政策开始放松

上周市场表现

    上周房地产指数(中信)上涨0.02%,同期沪深300下跌0.54%,房地产指数跑赢沪深300指数0.56个百分点。

    房地产成交量环比回升

    新建住宅方面,上周(2014.9.15~2014.9.23)重点关注的30个城市商品房成交面积为381.02万平米,环比上涨3.06%,同比下跌3.65%。其中一线城市成交72.22万平米,环比上涨21.52%,同比下跌12.71%;二线城市成交197.56万平米,环比上涨8.6%,同比下跌6.25%;三线城市成交111.24万平米,环比下跌13.34%,同比上涨9.06%。

    二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨31.95%,同比上涨16.9%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨28.96%,同比下跌0.34%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨34.3%,同比上涨34.39%。

    行业与公司信息

    房贷政策开始放松,四大行首套房贷认定标准发生变化。

    南京放开房地产限购政策,目前仍在执行限购的仅为6个城市。

    国家统计局公布8月份70个大中城市房价情况,房价处于持续下跌状态。

    投资建议

    南京限购放松之后,目前仍维持限购政策的仅为6个城市,且以一线城市为主。国家统计局的数据表明,8月房价仍处于加速下跌态势。在房价下跌的预期之下,限购放松并未明显提振市场销售,短期效果有限。作为上一轮调控的两项核心政策,限购放松之后,下一轮的政策放松空间在于限贷。目前从银行层面来看,限贷已开始放松,对首套房贷的认定标准发生变化。随着政策的全线放开,四季度房地产销售有望回升。建议关注销售较为稳定的一二线地产。

    风险提示

    房地产销售额继续下滑和购房者观望情绪的加重。