投资策略事件点评:“聚土地” 结合互联网与土地流转

“聚土地”平台出现:据媒体报道,日前由浙江省供销社直属企业浙江兴合电子商务有限公司联合阿里巴巴集团聚划算平台、绩溪县庙山果蔬专业合作社等单位在安徽省绩溪县实施了一个名为"聚土地”的项目,将土地流转与电子商务结合起来。农民将土地流转至电子商务公司名下,电子商务公司将土地交予当地合作社生产管理,淘宝用户通过网上预约,对土地使用权进行认购,并获得实际农作物产出。除获得土地租金外,参与项目生产环节的农民还能获得工资。据介绍,目前绩溪已有超过400 亩土地被认购,下一步将推广试点,在安徽黄山,浙江衢州、新昌、诸暨等地进行分类操作,计划今年中秋节实施,预计将流转土地5000 亩。

    土地流转发展迅猛:自从90 年代土地流转开始在农村出现以来,流转的范围就在不断扩大,直到09 年已经接近总耕地的12%。促进其发展的因素有几个:一是农业大户和企业在国家补贴农业的支持下租用农地、扩大种植面积,进行规模化经营;二是城镇化加速,农民进城务工投入二、三产业,就业创业的机会增加;三是各级政府的土地确权工作便利了转让工作。最重要的原因还是中国的土地要素和劳动力要素的相对价格在过去十年发生了巨大的变化,在经济较发达的东部地区,土地价格大幅上涨,劳动力的价格也逐年上升。农民发现把农地流转出去,再加上从事二、三产业的工资性收入,超过了单纯务农的收入。在土地流转之后,农民除了收取土地租金,还可以将劳动力从土地里释放出来,转移到二、三产业,赚取工资收入。农户自愿流转农地的积极性因此提高。

    土地流转和农产品平台商机巨大:“聚土地”作为一种针对性的互联网平台,可以起到促进农地流转的作用。这是因为农地的转让方和受让方都具有土地流转的意愿,但他们之间却往往缺乏相关的信息和中介。对于中介来说,碎片化的农地流转的佣金费用并不吸引,但是互联网平台却可以以低成本来达成交易。现时农地流转的形式主要包括转包、转租、转让、互换、联营、土地入股和反租倒包等形式。各地实行土地流转的方式不尽相同,有的地方是农户直接进入市场与受让方达成协议,经村集体同意和服务中心审核,有的地方则是由农户转包给村集体,然后由村集体出租给使用方。信息不对称、信息不畅通的问题在之前并没有很好地解决。类似于“聚土地”的互联网平台的出现,有望提供相应的解决方案,尤其是对于跨地域、产业化、专业化的农业经营公司裨益最大。此外,由于近年来互联网及移动互联网在农村地区的用户和应用增加,我们预计基于网络技术的农产品买卖和土地流转平台将迎来快速的发展。

    相关股票:在此新工具和新概念的带动下,我们预期农村土地流转平台或有可能成为一门新兴的行业,因此看好拥有农林地资源并且已经在流转业务中获得一定操作经验的公司如中弘股份、亚盛集团、辉隆股份、海南橡胶、罗牛山。另外由于互联网可以成为土地流转和农产品交易的中介体,电子商务在农村经济中的布局可能突飞猛进,因此看好与此相关的四维图新、超图软件、生意宝、华测检测、恒生电子、湘邮科技。

    风险提示:相关公司估值过高而出现回调;市场系统性风险。