房地产周报:成交量低迷,70大中城市房价环比两年来首跌

上周楼市:周成交量环比增4.8%,批售比在历史低位.

    上周(06 月14 日至06 月20 日),40 个城市楼市成交量为4.82 万套,环比增4.8%,同比降17.6%,为2013 年周平均成交量的77.8%,仍较低迷。从年初至今,40 城市楼市累计成交量同比下降15.73%,相比于2012年,年初至今累计同比增加18%。上周,十四大城市的楼市成交量为2.05万套,新增供应为3.52 万套,十四大城市统计出的成交与供应比由前一周的76.14%下降为58.34%,成交批售比处历史低位,主要原因为上周供应增长明显,而成交仍较低迷;可售存货为109.6 万套;我们以最近半年的平均销售量衡量的楼市(不含开发商未推盘)静态去化周期,十四大城市去化周期为12.08 个月,处于历史较高水平。

    行业动态:一手二手住宅价格均遭遇两年来首跌.

    统计局:一手二手住宅价格均遭遇两年来首跌。6 月18 日,国家统计局公布了5 月份70 个大中城市住宅销售价格变动情况。主要内容有:70 个大中城市中,新建商品住宅价格环比下跌0.2%,上涨城市15 个,下跌城市35 个。二手住宅价格环比下跌0.1%,上涨城市19 个,下降城市35 个。一手二手房价均遭遇两年来首度下跌;从各城市数据可以看出,新建商品住宅价格指数方面,按一二三线城市、大小面积户型、五大区域来看,5 月份均环比下滑。二手价格指数方面,除了二线城市和中西部地区小幅上涨或持平以外,其他均有所下降。

    房地产信托募集规模5 月降4 成。来自用益信托公布的数据显示,今年一季度房地产信托新增规模为1462 亿元,相比去年一季度的1532亿元同比下降了4.57%,相比去年四季度的2097 亿元更是环比大幅回落30.28%。5 月,共有59 家信托公司成立了604 款集合信托产品,募集资金448.52 亿元(不包括未公布募集规模的产品),环比下降44.88%。成立规模方面,房地产领域产品平均成立规模为1.55 亿元,环比下降59.61%。

    其它要闻:1)武汉放松落户限制以及尝试建立公积金个人贷款资产变现机制。2)全国不动产登记顶层设计启动。3)央行确认国有大行符合条件可入降准范围。

    股价表现:上周地产板块走势弱于沪深300 指数.

    上周地产板块走弱,涨跌幅为-2.3%,略弱于沪深300 指数-1.8%的跌幅。从年初以来,房地产行业指数累计涨跌幅为-0.37%,同期的沪深300指数涨跌幅为-8.3%,房地产板块收益强于大盘走势。

    投资建议:谨慎推荐.

    楼市成交量由13 年底开始一路下滑,库存与去化周期连创新高,且近期住建部总经济师冯俊的表态表明中央认为当前房地产市场的调整属于正常调节。考虑到市场需求持续低迷,而近期出台强刺激政策的可能性不大,产业资本增持可能也将告一段落,利好因素偏少,我们维持房地产板块谨慎推荐的评级,个股方面,推荐万科、保利此类防守型的优质龙头股。