房地产行业:楼市成交回升,板块继续强于大盘

投资要点:

    上周地产板块跌0.73%,走势略强于大盘。板块成交量82.49亿股,较上上周增加2.19亿股;成交607.64亿元,较上上周增加49.01亿元。近两周地产板块继续下跌,但跌幅很小,板块继续震荡调整,但成交量保持稳定。

    成交量:本周包头数据缺失,49个城市总成交5.32万套,环比上升14%。成交环比上升城市30个;10大城市成交量环比上升13.9%,8城市成交环比上升;二线城市成交环比上升13.2%,成交环比上升城市12个;三线城市成交环比上升16.5%,10个城市成交环比上升。49个城市总成交量同比下降13.3%,成交同比下降城市38个,十大城市9个下降,二线城市14个下降,三线城市15个下降。

    库存:本周丹东数据缺失,19个城市可售商品房(住宅)共173.92万套,环比上升1.07%。19个城市总去化时间约为71周。19个城市库存呈缓慢上升趋势。

    房价:哈尔滨、无锡、兰州、包头数据缺失,12个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市6个,其中海口涨8.1%、汕头涨5.1%,其他城市涨幅都在5%以内;环比下降城市6个,环比降幅较大的有上海(-9.3%)。同比看,5个城市上涨,涨幅较大的有三亚(15.7%);同比下跌城市7个,降幅较大的有汕头(-18.7%)。

    上周49城市成交量回升至5.3万套,较上周成交量稍有回升,50城市本周日均成交数据维持在8千套以上,预计本周成交量还将上升。受成交下降影响,库存略有上升;房价涨势继续趋缓,受库存上升影响,三季度房价或出现拐点。行业基本面未发生变化,板块目前受到最大压力是房价下跌预期影响。板块目前PE仍在8倍左右,行业龙头6倍左右,仍处于较低水平。低估值、基本面总体偏好、加上概念推动的利好因素并未发生改变。尽管近期地产板块继续调整,但我们认为走势仍将强于大盘。维持行业“看好”评级。稳健型投资者可关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。