酒店月报【10月】:星级酒店企稳回升经济型酒店持续改善

摘要:

    酒店行业观点:10月经济景气回升、商务活动逐步恢复以及国庆长假拉动,全国星级酒店行业指标环比明显改善,RevPAR降幅较9月显著收窄,五星级出租率年内首次同比提升;京沪两地的星级酒店和五星级酒店表现靓丽,房价基本平稳,出租率和RevPAR同比均有较大幅度提升。因经济增长不确定性依然存在,“限三公”政策维持高压,星级酒店指标恢复的持续性仍待观察,维持星级酒店业“中性”评级。锦江经济型连锁酒店10月指标回升,出租率提升幅度年内最大、RevPAR再次同比上升,房价小幅下滑,基本面改善趋势延续,维持“增持”评级。

    10月全国星级酒店:指标环比改善,星级低位企稳,五星级表现更好

    (1)星级:经营指标较9月明显回升,出租率与暑期持平,达年内次高,房价降幅略大于暑期。绝对值(同比):出租率60.2%(-5.3个点),房价387元(-21.7%),RevPAR243元(-25%);餐饮收入占比41.8%(-6.3个点),人工成本率28.0%(+3.0个点)。

    (2)五星级:指标改善,出租率年内首次同比提升,促销致房价降幅略扩大,但RevPAR降幅收窄。出租率61.6%(+1.2个点),房价663元(-5.3%),RevPAR413元(-5.3%);餐饮收入占比40.2%(-7.3个点),人工成本率41.8%(+0.5个点)。

    (3)功能类型:10月休闲度假型和城市综合型酒店的出租率、平均房价及RevPAR下滑幅度较大,城市商务型和会议会展型酒店指标降幅明显收窄。出租率:休闲度假型酒店40.8%(-8.6个点),城市综合型59.7%(-4.4个点);城市商务型65.5%(-1.6个点),会议会展型56.6%(-1.8个点)

    10月重点区域星级酒店:京沪星级和五星级酒店出租率和RevPAR均显著改善,房价基本平稳。

    (1)北京:出租率/RevPAR同比大幅提升,平均房价小幅下滑,收入降幅年内最小。①星级出租率63.6%(+3.6个点,年内第三次提升,幅度最大),房价533(-0.8%),RevPAR339(+6.4%),收入24.5亿(-2.2%)。②五星级出租率70.9%(+6.9个点),房价879(-1.9%),RevPAR623(+8.7%),收入11.1亿元(+0.8%)。

    (2)上海:出租率和RevPAR同比均大幅提升。①星级出租率68.1%(+7.7个点),房价660元(+0.3%),RevPAR449元(+13%)。②五星级出租率70.1%(+8.7个点),房价1000元(-1.8%),RevPAR701元(+12.2%)。

    10月经济型酒店:锦江指标环比回升明显,出租率超过2012年同期,RevPAR再次正增长。10月锦江出租率86.7%(+2.9个点),平均房价184.7元(-1.6%)、RevPAR160元(+1.8%),年内第二次同比上升。新开直营店3家,加盟店6家,保持稳健。