房地产行业土地5月报:地市成交量缩价升,成交仍聚焦一二线

类别:行业研究 机构:中银国际证券股份有限公司 研究员:晋蔚 日期:2019-06-18

土地供应和成交情况:1-5月,全国房企土地购置面积同比减少33.2%,较上月降幅收窄0.6个百分点;土地成交价款下降35.6%,比上月下降2.1个百分点。1-5月,万得100个大中城市成交土地规划建筑面积同比减少7.7%,一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化39.4%、-1.4%、-16.9%。土地成交总价同比增长10.8%。住宅用地供应量方面,1-5月累计供应量同比上升3%,一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化45%、19.9%、-12.5%。

    财政收入和土地出让情况:1-5月,全国政府性基金预算收入同比下降3.8%,较上月提高1%。地方政府性基金预算本级收入同比下降4%,其中国有土地使用权出让收入同比下降6%,较上月提高1.6%。1-5月,全国一般公共预算收入同比增长3.8%,较上月回落1.5%。税收收入同比增长2.2%,其中,国内增值税、企业所得税、个人所得税分别实现收入增长6.8%、9%、-30.7%。土地和房地产相关税收中,土地增值税2,683亿元,同比增长7.7%;房地产税1,335亿元,同比增长2.2%。

    财政支出和基础建设情况:1-5月,全国政府性基金预算支出同比增长32.8%,较上月回落5.5%。地方政府性基金预算相关支出同比增长32.2%,其中国有土地使用权出让收入同比增长15.8%,较上月回落5.5%。1-5月,全国一般公共预算支出同比增长12.5%,较上月回落2.7%。1-5月全国固定资产投资同比增长5.6%,增速较上月下降0.5个百分点,其中基础设施投资(不含电力)同比增长4%,增速较上月下降0.4%。

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