房地产行业周报:二三线城市地价及溢价率上行显著

类别:行业研究 机构:浙商证券股份有限公司 研究员:张海涛 日期:2019-06-18

重点城市销售

    上周,重点监测 45城累计成交面积 557.1万平方米,环比上升 10.5%; 2019年累计成交 10523.7万平方米,累计同比上升 15%。其中,一线城市成交68.8万平方米,环比上周上升 12.9%, 2019年累计成交 1472.3万平方米,累计同比上升 33.9%;二线城市成交 230万平方米,环比上周上升 19.3%, 2019年累计成交 4515.6万平方米,累计同比上升 25.1%; 三线城市成交 258.2万平方米,环比上周上升 3.1%, 2019年累计成交 4535.7万平方米,累计同比上升 2.1%。

    百城土地供应

    由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。 百城土地宅地供应规划建筑面积 1589万平方米,环比上升 25.4%, 2019年累计供应规划建筑面积 26525万平方米,累计同比上升 1.9%,供求比 1.23。其中, 一线城市上周供应规划建筑面积 15万方,环比下降 51.5%, 2019年累计供应 963万平方米,累计同比上升 33.9%,累计供求比 0.97;二线城市上周供应规划建筑面积 938万方,环比上升 6.1%, 2019年累计供应 13449万平方米,累计同比上升 17%,累计供求比 1.22; 三四线城市上周供应规划建筑面积 636万方,环比上升 80.9%,今年累计供应 12113万平方米,累计同比下降 12.3%, 累计供求比 1.28。

    百城土地成交百城土地住宅用地成交规划建筑面积 518万方, 2019年累计成交 21487万平方米,累计同比下降 0.8%。其中一线城市上周成交建筑面积 25万平方米,今年累计成交 990万平方米,累计同比上升 24%;二线城市上周成交建筑面积358万平方米,今年累计成交 11025万平方米,累计同比上升 9%;三线城市上周成交建筑面积 135万平方米,今年累计成交 9472万平方米,累计同比下降0.8%。

    在土地成交楼面价及溢价率方面, 百城住宅用地平均成交楼面价为 6937元/平方米,环比上升 5.8%,同比上升 30%,整体溢价率为 26.7%, 2019年平均楼面价 5615元/平方米,同比上升 18.3%,溢价率 19%,较去年同期溢价率下降2.2个百分点。其中, 一线城市住宅用地平均成交楼面价为 11751元/平方米,环比下降 36.9%, 整体溢价率为 34.7%, 2019年平均楼面价 14000元/平方米,同比上升 16.2%,溢价率 8%,较去年同期溢价率下降 2.8个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为 7212元/平方米, 环比上升 8.7%, 同比上升 71.6%,整体溢价率为 25.2%, 2019年平均楼面价 6483元/平方米,同比上升 13.8%,溢价率 19.6%,较去年同期溢价率上升 0.3个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为 5315元/平方米,环比下降 5.9%,同比下降 19.3%,整体溢价率为 32.9%, 2019年平均楼面价 3730元/平方米,同比上升 12.6%,溢价率22.9%,较去年同期溢价率下降 5.6个百分点。

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