房地产行业:全国土地推盘去化情况高频跟踪

类别:行业研究 机构:中信建投证券股份有限公司 研究员:江宇辉 日期:2019-06-17

行业动态信息

    土地推盘:【土地】本周住宅类土地供地建面251万平,同比-38%,较上周下降2个百分点,环比-68%,较上周回落205个百分点;住宅类供地均价3908元/平,同环比和上周相比均回落,其中同比-53%,降幅扩大84个百分点,环比-45%。【推盘】根据我们统计的28城动态数据六月累计推盘441套,同比-52%,较五月回落57个百分点;环比-43%。【去化】截止统计日6月9日,累计推出房源11384套,去化7411套,平均去化率65.1%。

    政策面:【广州市房地产中介协会】五月广州一手房和二手房成交面积环比双双回落;其中,二手房成交面积环比下跌9.32%,一手房下跌7.6%;【融360发布数据】5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,较上月下降6BP,首套平均利率连降半年,目前已经降至2018年以来最低水平;二套房贷款平均利率为5.74%,较上月回落8BP。

    公司动态信息

    上市公司:【上海临港】:子公司受让上海申创浦江6.7114%股权投资基金份额,对应2.5亿元认缴出资额;【中南建设】:公司境外全资子公司完成3.5亿美元的高级无抵押定息债券发行,债券期限3年,票面利率10.875%;【中体产业】:拟以发行股份及支付现金的方式购买中体彩科技51%股权和国体认证62%股权,拟通过支付现金的方式购买中体彩印务30%股权和华安认证100%股权,同时定向发行股份募集配套资金,总额不超过5.5亿元。

    板块观点:站在当前时点,行业政策已迎来两大重要转变:1、行业政策已从2016年10月至2018年底的“严调严控”转变为2018年底以来的“以稳为中心”;2、流动性层面来看改善已经兑现,对于行业的支撑体现在消费端房贷利率下行和放款速度加快,以及供给端房企融资体量上升和成本有所下行两方面,历史上板块相对估值在政策触底至基本面回稳区间处于上升通道,而目前的政策以及基本面正在此区间。

    我们认为地产依然具备配置价值,尤其是二线地产商因融资环境趋于改善、估值处于相对低位而具备更大的市场弹性。建议优选:1、具备成长弹性(阳光城、荣盛发展);2、具备ROE突破能力(招商蛇口、万科、保利、华侨城);3、享受存量价值红利(光大嘉宝、中粮地产),以及物业服务板块等。

数据推荐

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桃李面包 中性 -- 研报
建设银行 持有 -- 研报
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宁波银行 持有 -- 研报
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桃李面包 0 0 研报
重庆啤酒 0.40 0.44 研报
涪陵榨菜 0.46 0.75 研报
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股票关注度

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贵州茅台 37 持有 买入
中信证券 34 持有 买入
三一重工 34 持有 买入
贵州茅台 28 买入 买入
隆基股份 27 买入 买入
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上汽集团 26 买入 买入
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中顺洁柔 26 持有 买入
通威股份 25 买入 持有
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三一重工 23 持有 买入
保利地产 23 买入 买入
恒瑞医药 23 买入 买入
伊利股份 23 持有 买入
芒果超媒 23 买入 买入

行业关注度

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行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 419 73 226
汽车制造 364 30 216
钢铁行业 340 28 212
化工行业 278 52 96
电子器件 277 48 156
金融行业 276 23 134
生物制药 242 42 138
建筑建材 239 33 122
机械行业 209 42 91
酿酒行业 180 16 103
家电行业 180 14 111
房地产 179 22 117
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交通运输 162 22 75
食品行业 146 21 68
有色金属 141 33 56
商业百货 136 19 79