房地产行业周报:销售环比回落,地价环比上涨

类别:行业研究 机构:浙商证券股份有限公司 研究员:张海涛 日期:2019-06-11

? 重点城市销售上周,重点监测 45城累计成交面积 484.5万平方米,环比下降 15.6%; 2019年累计成交 9968.8万平方米,累计同比上升 14.7%。其中,一线城市成交54.1万平方米,环比上周下降 29.3%, 2019年累计成交 1396.6万平方米,累计同比上升 32.4%;二线城市成交 190.4万平方米,环比上周下降 15.7%,2019年累计成交 4283.1万平方米,累计同比上升 25.5%; 三线城市成交 240万平方米,环比上周下降 11.5%, 2019年累计成交 4289万平方米,累计同比上升 1.5%。

    ? 百城土地供应由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。 百城土地宅地供应规划建筑面积 986万平方米,环比下降 34%, 2019年累计供应规划建面 24563万平方米,累计同比上升 0.4%,供求比 1.19。其中, 一线城市上周供应规划建筑面积 31万方,环比下降 79%, 2019年累计供应 948万平方米,累计同比上升 45%,累计供求比 0.98;二线城市上周供应规划建筑面积 683万方,环比下降 11%,2019年累计供应 12284万平方米,累计同比上升 15.5%,累计供求比 1.17; 三四线城市上周供应规划建筑面积 272万方,环比下降 52.8%,今年累计供应11331万平方米,累计同比下降 14.1%, 累计供求比 1.24。

    ? 百城土地成交百城土地住宅用地成交规划建筑面积 1125万方, 2019年累计成交 20664万平方米,累计同比下降 2.3%。其中一线城市上周成交建筑面积 39万平方米,今年累计成交 965万平方米,累计同比上升 20.8%;二线城市上周成交建筑面积622万平方米,今年累计成交 10525万平方米,累计同比上升 6.9%;三线城市上周成交建筑面积 464万平方米,今年累计成交 9174万平方米,累计同比下降 12.6%。

    在土地成交楼面价及溢价率方面, 百城住宅用地平均成交楼面价为 7295元/平方米,环比上升 67.5%,同比上升 44.6%,整体溢价率为 19.2%, 2019年平均楼面价 5617元/平方米,同比上升 18.7%,溢价率 18.9%,较去年同期溢价率下降 2.5个百分点。其中, 一线城市住宅用地平均成交楼面价为 18618元/平方米,环比下降 13.1%, 同比上升 2.4%,整体溢价率为 8.5%, 2019年平均楼面价 14058元/平方米,同比上升 16.7%,溢价率 7.6%,较去年同期溢价率下降3.2个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为 7218元/平方米, 环比上升69.5%, 同比上升 18.8%,整体溢价率为 19.7%, 2019年平均楼面价 6490元/平方米,同比上升 13.1%,溢价率 19.5%,较去年同期溢价率下降 0.1个百分点;

    三四线城市住宅用地平均成交楼面价为 6441元/平方米,环比上升 61.1%,同比上升 75.6%,整体溢价率为 21%, 2019年平均楼面价 3727元/平方米,同比上升 15.2%,溢价率 22.9%,较去年同期溢价率下降 4.9个百分点。

数据推荐

投资评级

更多>>
股票名称最新评级目标价研报
拉卡拉 买入 -- 研报
山东药玻 买入 -- 研报
中电环保 中性 -- 研报
贵州茅台 买入 1073.52 研报
中国人寿 买入 -- 研报
中国太保 买入 -- 研报
新华保险 买入 -- 研报
中国平安 买入 -- 研报
柳药股份 买入 42.00 研报
华泰证券 买入 -- 研报
招商证券 买入 -- 研报

盈利预测

评级选股>>
股票名称11年EPS12年EPS研报
拉卡拉 0 0 研报
山东药玻 0.67 0.51 研报
中电环保 0.60 0.51 研报
贵州茅台 7.35 12.49 研报

股票关注度

更多>>
股票名称关注度平均评级最新评级
中信证券 36 持有 持有
贵州茅台 36 持有 买入
三一重工 33 持有 买入
华泰证券 29 持有 买入
上汽集团 27 买入 买入
隆基股份 27 买入 持有
五粮液 27 持有 持有
贵州茅台 26 买入 买入
中顺洁柔 26 持有 买入
通威股份 25 买入 买入
中国国旅 25 持有 持有
万科A 24 买入 中性
保利地产 23 买入 中性
恒瑞医药 23 买入 买入
伊利股份 23 持有 持有
芒果超媒 23 买入 持有
三一重工 22 持有 买入

行业关注度

更多>>
行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 412 74 219
汽车制造 353 31 210
钢铁行业 343 28 211
化工行业 294 53 101
金融行业 270 24 131
电子器件 270 50 154
生物制药 228 42 128
建筑建材 226 34 111
机械行业 210 42 90
酒店旅游 176 20 56
房地产 174 23 112
家电行业 173 14 105
有色金属 165 45 56
交通运输 162 23 76
酿酒行业 153 15 89
服装鞋类 139 18 70
商业百货 128 19 77