房地产土地周报:成交回暖供应下降,融资环境或将收紧

土地供应(2019.05.20-2019.05.26):百城土地供应建筑面积同比下降45.96%本周合计供应 155宗地块;其中住宅用地 79宗,商服用地 28宗,工业用地 41宗,其他用地 7宗。

    本周 100城土地供应建筑面积合计 1629.98万平方米,环比下降 52.07%,同比下降 45.96%。其中一线、二线、三线城市供应面积分别为 241.94、 814.25、573.79万平方米,环比增速分别为 50.51%、 -38.23%、 -70.15%;同比增速分别为 784.74%、 -24.54%、 -69.96%;年初至今累计增速分别为 25.87% 、5.02%、 -14.39%,环比上周分别提升 10.66、 -1.69、 -4.05PCT。

    本周 100城土地挂牌均价 4958元/平方米,环比上升 74.39%,同比上升103.53%。其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为 12788、 4719、 1794元/平方米,环比增速分别为 2.93%、42.35%、10.33%;同比增速分别为-45.66%、98.53%、 -21.86%。

    土地成交(2019.05.20-2019.05.26):百城土地成交规划建筑面积同比升20.79%。

    本周合计成交 199宗地块;其中住宅用地 105宗,商服用地 38宗,工业用地 47宗,其他用地 9宗。

    本周 100城土地成交规划建筑面积 2089.44万平方米,环比上升 0.57%,同比上升 20.79%。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为 127.95、832.65、 1128.84万平方米,环比增速分别为 1.23%、 -23.52%、 30.87%;同比增速分别为 214.69%、 32.39%、 6.47%;年初至今累计增速分别为 33.24%、-1.61%、 -16.73%,环比上周分别提升 3.49、 1.

    13、 1.06PCT。

    本周 100城土地成交均价 3243元/平方米,环比下降 18.52%,同比上升 9.16%。

    其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为 5117、 3272、 3009元/平方米,环比增速分别为 181.93%、 -34.27%、 -0.95%;同比增速分别为 248.81%、-22.74%、 32.03%。

    投资建议: 5月始对企业端和居民端的融资政策均有所收紧,部分城市(南京、合肥)首套房贷利率上调至 15%,同时监管部门对房企非标融资的监管有所加强,不排除公司债等融资渠道也有收紧的可能。我们认为,在宏观经济内外扰动下, 5月份的经济数据或将继续放缓,预计后续针对楼市的调控政策再次收紧不易,宽松难盼,或将以稳为主,房住不炒仍为主基调,但宏观方面政策有望二次修正。短期内建议关注融资优势明显、重点布局一二线的龙头房企,另外建议关注长三角一体化主题机会: 1)优先推荐龙头: 万科、金地、招蛇、保利; 2)二线成长或受非标监管影响: 中南建设、新城控股、阳光城, 3)房产中介: 国创高新、我爱我家; 4) REITs 及利率下行: 光大嘉宝; 5)自贸区及长三角一体化: 城投控股、上实发展、光明地产、上海临港风险提示: 新房销售不及预期;调控政策超预期;经济下滑超预期