房地产行业2019年5月房企销售数据点评:整体同比增速明显回落,部分房企表现突出

事件:

    5月31日,克而瑞发布19年5月房地产公司销售数据,5月当月TOP100、TOP50、TOP10房企销售额分别为9554亿、8133亿、3994亿元,同比增速分别为16%、19%、18%;1-5月累计销售额分别为39783亿、33248亿、16730亿元,同比增速分别为15%、13%、9%。

    点评:

    5月百强房企销售额环比提升,销售增速有所放缓。5月TOP100、TOP50、TOP10销售额环比4月分别增加了5.5%、8.6%、8.5%,但5月TOP100、TOP50、TOP10房企销售额较4月当月分别下降了13、6.7、1.6个百分点,我们认为绝对值环比提升说明整体保持平稳增长,增速放缓主要受金三银四高基数影响。

    规模竞争加剧,TOP100房企权益销售门槛提升显著。2019年1-5月,TOP10房企权益金额门槛达588.6亿元,同比增长13%。TOP30房企和TOP100房企的权益金额入榜门槛为284.2亿元和66.5亿元,门槛增幅较高分别达到10.8%和19%。我们认为随着行业进入改善性需求期,对房企的运营,融资,产品等综合能力要求将进一步提高,行业集中度将持续提升。

    龙头房企表现突出,布局三四线房企降温明显。截止5月末,已有7家房企的全口径销售金额破千亿。2019年1-5月,保利、绿地、中海、新城、华润等房企销售表现较为突出,累计业绩增速明显高于行业平均水平。从城市布局层面看,以一二线为主的万科、保利等销售额环比增速保持稳定,且同比上涨明显,我们认为一二线市场热度有所延续。而以三四线为主的恒大、金科、中梁等环比分别下滑7.4%、12.3%、47.6%,说明5月三四线市场降温明显。我们认为龙头房企今年销售业绩表现值得期待,聚焦一二线核心城市的二线蓝筹房企有望延续良好的销售弹性。