房地产行业周报:45城销售环比微增,二三线城市地价回落

类别:行业研究 机构:浙商证券股份有限公司 研究员:张海涛 日期:2019-06-03

重点城市销售

    上周,重点监测45城累计成交面积565.8万平方米,环比上升8.1%;2019年累计成交9498.3万平方米,累计同比上升15.4%。其中,一线城市成交76.5万平方米,环比上周上升11.2%,2019年累计成交1338.1万平方米,累计同比上升33.9%;二线城市成交219.1万平方米,环比上周上升4.8%,2019年累计成交4085.9万平方米,累计同比上升26.7%;三线城市成交270.2万平方米,环比上周上升10%,2019年累计成交4074.3万平方米,累计同比上升1.6%。

    百城土地供应

    由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积871万平方米,环比下降47.5%,2019年累计供应规划建面22972万平方米,累计同比上升3.7%,供求比1.18。其中,一线城市上周供应规划建筑面积149万方,环比上升30.8%,2019年累计供应917万平方米,累计同比上升86.8%,累计供求比0.99;二线城市上周供应规划建筑面积482万方,环比下降28.5%,2019年累计供应11326万平方米,累计同比上升15.3%,累计供求比1.15;三四线城市上周供应规划建筑面积240万方,环比下降72.4%,今年累计供应10730万平方米,累计同比下降9.4%,累计供求比1.24。

    百城土地成交

    百城土地住宅用地成交规划建筑面积1348万方,2019年累计成交19457万平方米,累计同比下降0.9%。其中一线城市上周成交建筑面积20万平方米,今年累计成交925万平方米,累计同比上升18.2%;二线城市上周成交建筑面积511万平方米,今年累计成交9881万平方米,累计同比上升8.8%;三线城市上周成交建筑面积816万平方米,今年累计成交8650万平方米,累计同比下降11.5%。

    在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为4199元/平方米,环比下降44.1%,同比下降28.8%,整体溢价率为21.4%,2019年平均楼面价5509元/平方米,同比上升17%,溢价率18.7%,较去年同期溢价率下降2.7个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为21416元/平方米,环比上涨1.6%,整体溢价率为0%,2019年平均楼面价13865元/平方米,同比上升16.2%,溢价率7.5%,较去年同期溢价率下降3.6个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为4109元/平方米,环比下降50.8%,同比下降40.3%,整体溢价率为17.2%,2019年平均楼面价6439元/平方米,同比上升12.8%,溢价率19.5%,较去年同期溢价率下降0.1个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为3823元/平方米,环比下降37.4%,同比下降28.8%,整体溢价率为27.4%,2019年平均楼面价3554元/平方米,同比上升10.9%,溢价率22.9%,较去年同期溢价率下降4.6个百分点。

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