房地产行业周报:新旧成交量增速放缓,分线城市持续分化

类别:行业研究 机构:海通证券股份有限公司 研究员:涂力磊,杨凡 日期:2019-06-03

本周周报时间段选取:新房和二手房成交周数据选取时间段为2019年5月24日到2019年5月30日,为2019年第22周,同比数据为2018年第22周。土地成交数据来自Wind周数据,时间段为2019年5月20日到5月26日,为2019年第21周,同比数据为2018年第21周。重点跟踪股票周表现时间段为本周周一至周五,2019年5月27日到2019年5月31日。

    2019年第22周新房成交情况:

    本周30大中城市新房成交面积为359.98万平方米,环比上升2%,同比上升3%。其中一线城市销售面积75.33万平方米,环比上升12%,同比下降9%。二线城市销售面积173.20万平方米,环比没有变化,同比上升2%。三线城市销售面积111.45万平方米,环比下降1%,同比上升14%。

    2019年5月1日至30日30城累计成交面积1488.85万平方米,同比2018年同时间段面积上升15%。一线城市累计成交面积296.40万平方米,同比2018年同时间段上升14%。二线城市累计成交面积680.21万平,同比2018年同时间段上升16%。三线城市累计成交面积512.25万平,同比2018年同时间段上升13%。

    2019年第22周18城二手房成交量情况:本周18大中城市二手房成交量为200.06万平方米,环比下降1%,同比上升18%,年内累计同比上升8%。其中一线城市二手房成交面积43.33万平方米,环比下降2%,同比下降9%,年内累计同比下降5%。二线城市二手房成交面积137.13万平方米,环比上升1%,同比上升34%,年内累计同比上升18%。三线城市二手房成交面积19.60万平方米,环比下降11%,同比没有变化,年内累计同比下降13%。

    2019年第21周百城土地供应和成交情况:本周土地供应面积为640.21万平方米,土地成交面积为922.67万平方米,供销比0.69。2019年年内土地累计供应面积为24456.79万平方米,同比下降9%;年内土地累计成交面积为21915.99万平方米,同比下降11%,同比降幅较第20周没有变化。2019年第21周土地出让金额为652.62亿元,年内累计土地出让金额为12522.21亿元,同比上升8%。本周全国土地溢价率为18%,同比下降9.98个百分点,一线城市为0%,同比没有变化,二线城市为13%,同比下降10.20个百分点,三线城市为26%,同比下降6.58个百分点。本周周报数据以5月31日Wind披露数据为准。

    风险提示:政策放松力度小于预期导致销售回暖降温。

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电子器件 299 49 171
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酒店旅游 203 20 70
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家电行业 190 14 119
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交通运输 174 22 82
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食品行业 151 21 69
服装鞋类 148 17 78