房地产行业:商品房和土地市场热度延续

类别:行业研究 机构:中信建投证券股份有限公司 研究员:刘璐 日期:2019-05-29

行业动态信息

    商品房市场:【成交】4月重点城市一手成交面积同比+33.70%,增幅扩大;环比6.7%,增速收窄。其中一二三线同比均增长,一线增幅收窄,二三线增幅继续扩大;一线环比下降,二三线环比增幅收窄。4月二手房成交面积同比+12.89%,环比增速回落至+29.68%,其中一二线城市同比增速上涨,三线同比回落。本周重点城市一手房成交面积环比-18.22%,同比+7.74%,其中一二三线环比降幅均扩大,一线环比-34.33%,二线环比-16.43%,三线环比-13.36%,均有所回落。本周二手房成交面积环比-39.92%。【土地】本周百城土地供应建面环比-21.67%,同比-21.30%;挂牌均价环比-5.17%,同比+1.34%,其中二三线环比上涨。【推盘】根据我们统计的28城动态数据,四月末推盘总量为633个,环比+1%,其中二线环比增幅收窄,一三线环比回落。【库存】库存增加,去化速度加快。整体去化月数12.37,其中一线城市去化周10.00个月,二线城市去化周期10.74个月,三线城市去化周期20.03个月。

    政策动态信息

    【北京】:试点动产担保统一登记,新增抵押业务不登陆全国系统;【青岛】:拟取消公积金二次贷款间隔两年期限,6月1日起执行;【深圳】:就公租房、安居房和人才住房管理方法征求意见;【苏州】:仅仅相隔五天,江苏省苏州市再次出现地王,或正在研究新一轮楼市调控政策。

    公司动态信息

    【中航善达】:定增收购招商物业,定价协商为7.9元/股;【蓝光发展】:2019年一季度实现营业收入57.67亿元,同比增长73.4%,实现归母净利润4.95亿元,同比增长64.31%,2019年一季度,公司房地产业务实现销售金额188.62亿元,同比增长10.23%;【上海临港】:2019年一季度实现营业收入为4.44亿元,较上年同期增58.81%,归属于母公司所有者的净利润为7816.22万元,较上年同期增17.11%;【招商蛇口】:2019年一季度公司实现营业收入43.5亿元,同比下降53.71%,归属于上市公司股东的净利润26.26亿元,同比减少55.03%,上年同期因深圳双玺花园结转、北京、上海三项资产转让实现投资收益等原因,公司预计2019年其竣工面积将达1000万平方米。

    建议优选:1、一二线布局龙头房企(万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团);2、具备成长弹性的二线品种(阳光城);3、享受存量价值红利(光大嘉宝、大悦城),以及物业服务板块(碧桂园服务)等。

数据推荐

投资评级

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股票名称最新评级目标价研报
拉卡拉 买入 -- 研报
山东药玻 买入 -- 研报
中电环保 中性 -- 研报
贵州茅台 买入 1073.52 研报
中国人寿 买入 -- 研报
中国太保 买入 -- 研报
新华保险 买入 -- 研报
中国平安 买入 -- 研报
柳药股份 买入 42.00 研报
华泰证券 买入 -- 研报
招商证券 买入 -- 研报

盈利预测

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拉卡拉 0 0 研报
山东药玻 0.67 0.51 研报
中电环保 0.60 0.51 研报
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股票关注度

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股票名称关注度平均评级最新评级
中信证券 36 持有 持有
贵州茅台 36 持有 买入
三一重工 33 持有 买入
华泰证券 29 持有 买入
上汽集团 27 买入 买入
隆基股份 27 买入 持有
五粮液 27 持有 持有
贵州茅台 26 买入 买入
中顺洁柔 26 持有 买入
通威股份 25 买入 买入
中国国旅 25 持有 持有
万科A 24 买入 中性
保利地产 23 买入 中性
恒瑞医药 23 买入 买入
伊利股份 23 持有 持有
芒果超媒 23 买入 持有
三一重工 22 持有 买入

行业关注度

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行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 412 74 219
汽车制造 353 31 210
钢铁行业 343 28 211
化工行业 294 53 101
金融行业 270 24 131
电子器件 270 50 154
生物制药 228 42 128
建筑建材 226 34 111
机械行业 210 42 90
酒店旅游 176 20 56
房地产 174 23 112
家电行业 173 14 105
有色金属 165 45 56
交通运输 162 23 76
酿酒行业 153 15 89
服装鞋类 139 18 70
商业百货 128 19 77