房地产行业:商品房和土地市场热度延续

行业动态信息

    商品房市场:【成交】4月重点城市一手成交面积同比+33.70%,增幅扩大;环比6.7%,增速收窄。其中一二三线同比均增长,一线增幅收窄,二三线增幅继续扩大;一线环比下降,二三线环比增幅收窄。4月二手房成交面积同比+12.89%,环比增速回落至+29.68%,其中一二线城市同比增速上涨,三线同比回落。本周重点城市一手房成交面积环比-18.22%,同比+7.74%,其中一二三线环比降幅均扩大,一线环比-34.33%,二线环比-16.43%,三线环比-13.36%,均有所回落。本周二手房成交面积环比-39.92%。【土地】本周百城土地供应建面环比-21.67%,同比-21.30%;挂牌均价环比-5.17%,同比+1.34%,其中二三线环比上涨。【推盘】根据我们统计的28城动态数据,四月末推盘总量为633个,环比+1%,其中二线环比增幅收窄,一三线环比回落。【库存】库存增加,去化速度加快。整体去化月数12.37,其中一线城市去化周10.00个月,二线城市去化周期10.74个月,三线城市去化周期20.03个月。

    政策动态信息

    【北京】:试点动产担保统一登记,新增抵押业务不登陆全国系统;【青岛】:拟取消公积金二次贷款间隔两年期限,6月1日起执行;【深圳】:就公租房、安居房和人才住房管理方法征求意见;【苏州】:仅仅相隔五天,江苏省苏州市再次出现地王,或正在研究新一轮楼市调控政策。

    公司动态信息

    【中航善达】:定增收购招商物业,定价协商为7.9元/股;【蓝光发展】:2019年一季度实现营业收入57.67亿元,同比增长73.4%,实现归母净利润4.95亿元,同比增长64.31%,2019年一季度,公司房地产业务实现销售金额188.62亿元,同比增长10.23%;【上海临港】:2019年一季度实现营业收入为4.44亿元,较上年同期增58.81%,归属于母公司所有者的净利润为7816.22万元,较上年同期增17.11%;【招商蛇口】:2019年一季度公司实现营业收入43.5亿元,同比下降53.71%,归属于上市公司股东的净利润26.26亿元,同比减少55.03%,上年同期因深圳双玺花园结转、北京、上海三项资产转让实现投资收益等原因,公司预计2019年其竣工面积将达1000万平方米。

    建议优选:1、一二线布局龙头房企(万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团);2、具备成长弹性的二线品种(阳光城);3、享受存量价值红利(光大嘉宝、大悦城),以及物业服务板块(碧桂园服务)等。