房地产行业周刊:苏州局部调控升级,一城一策深化落地

板块行情:上周SW房地产指数下跌4.31%,沪深300指数下跌4.67%,相对收益为0.36%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第15位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:哈高科、大港股份、珠江控股、中航地产、津滨发展。

    公司动态:保利置业前4月累计销售额116亿元,同比减少19.44%;招商蛇口前四月销售558.27亿,单月新增10个项目;新城控股首四月销售681亿,近期新增土储逾百万平米;首开股份前4月签约金额229.29亿,同比增长超三成;蓝光拟通过境外全资子公司发行9亿美元债,期限不超过5年。

    政策新闻:央行表示将继续坚持房地产金融政策的连续性、稳定性;4月份房地产业中长期贷款增速回落,个贷款同比增长17.5%;住建部指出人口流入量多的大中城市要切实增加公租房供给;财政部表示公租房免征城镇土地使用税、免征房产税;北京集中推出57宗经营性用地,住宅用地总面积321公顷;苏州新政指出工业园、高新区重点区域新房限售3年。

    行业数据:上周40个重点城市新房合计成交556万平米,环比上升49.9%;5月截至上周累计日均成交59万平米,环比4月下降20.7%,较去年5月下降7%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:46.6%、55.6%、45.1%,北上广深环比变化分别为:53.9%、74.9%、23.9%、18.6%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为6.6个月,环比下降0.72个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,087万平米,环比下降58.8%;年初至今累计成交3.52亿平米,同比下降13.5%。

    风险提示:三四线城市地产销售下滑超预期;资金改善不及预期。