房地产行业周报:土地市场持续回暖,二线城市溢价率提升

类别:行业研究 机构:浙商证券股份有限公司 研究员:张海涛 日期:2019-05-21

重点城市销售

    上周,重点监测45城累计成交面积593.4万平方米,环比上升3.4%;2019年累计成交8536.3万平方米,累计同比上升17.2%。其中,一线城市成交85.7万平方米,环比上周上升20.2%,2019年累计成交1197.1万平方米,累计同比上升39.3%;二线城市成交225.3万平方米,环比上周下降6.1%,2019年累计成交3725万平方米,累计同比上升29.6%;三线城市成交282.3万平方米,环比上周上升7.5%,2019年累计成交3614.2万平方米,累计同比上升1.9%。

    百城土地供应

    由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积1539万平方米,环比下降1.3%,2019年累计供应规划建面20386万平方米,累计同比上升7.8%,供求比1.20。其中,一线城市上周供应规划建筑面积52万方,环比上升90.2%,2019年累计供应654万平方米,累计同比上升46.5%,累计供求比0.73;二线城市上周供应规划建筑面积906万方,环比上升14.5%,2019年累计供应10173万平方米,累计同比上升15.4%,累计供求比1.17;三四线城市上周供应规划建筑面积580万方,环比下降21.5%,今年累计供应9560亿平方米,累计同比下降1%,累计供求比1.30。

    百城土地成交

    百城土地住宅用地成交规划建筑面积1178万方,2019年累计成交16947万平方米,累计同比下降5.8%。其中一线城市上周成交建筑面积48万平方米,今年累计成交897万平方米,累计同比上升14.6%;二线城市上周成交建筑面积462万平方米,今年累计成交8720万平方米,累计同比上升1.9%;三线城市上周成交建筑面积668万平方米,今年累计成交7330万平方米,累计同比下降15.2%。

    在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为6156元/平方米,环比下降18.4%,同比上升48.6%,整体溢价率为20.6%,2019年平均楼面价5502元/平方米,同比上升16.5%,溢价率17.8%,较去年同期溢价率下降3.1个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为10140元/平方米,整体溢价率为0.1%,2019年平均楼面价13633元/平方米,同比上升14.3%,溢价率7.5%,较去年同期溢价率下降3.6个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为8728元/平方米,环比上升1%,同比上升96.8%,整体溢价率为25.8%,2019年平均楼面价6473元/平方米,同比上升13.7%,溢价率19.4%,与去年同期溢价率持平;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为4089元/平方米,环比下降18.4%,同比上升48.6%,整体溢价率为20.6%,2019年平均楼面价5502元/平方米,同比上升16.5%,溢价率17.8%,较去年同期溢价率下降3.1个百分点。

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