房地产行业周刊:行业销售稳健增长,融资环境显著改善

类别:行业研究 机构:中银国际证券股份有限公司 研究员:晋蔚 日期:2019-05-16

板块行情:上周SW房地产指数下跌1.75%,沪深300指数下跌1.81%,相对收益为0.06%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第12位。

    个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:渝开发、中房地产、大名城、天津松江、苏州高新。

    公司动态:首开股份去年营收397.36亿,归母净利31.67亿;我爱我家去年营收107亿,归母净利增长超7倍;阳光城1季度销售340.42亿元,单月拿地7宗;招商蛇口前三月签约销售379亿元,同比增逾两成;绿地3月份新增9个项目,合计地价38.37亿;华夏幸福10亿美元债完成发行,中标长安PPP项目。

    政策新闻:发改委明确100万-300万人口大城市要全面取消落户限制;职工二套房公积金贷款“认房认贷”,最高额度降至60万;一季度人民币贷款增5.81万亿,住户部门增1.81万亿;3月CPI同比上涨2.3%,居住价格涨2.1%;佛山公积金新政明确最高可贷额升至50万元、可贷款两次;济南2019年预计供地超3万亩,住宅用地占26.24%。

    行业数据:上周40个重点城市新房合计成交505万平米,环比上升16.9%;4月截至上周累计日均成交66万平米,环比3月下降6.3%,较去年4月上升15%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:23%、24.4%、5.6%,北上广深环比变化分别为:47.4%、16.7%、6.2%、40.7%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为8.1个月,环比下降0.16个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,492万平米,环比下降30.7%;年初至今累计成交2.74亿平米,同比下降13.3%。

    风险提示:三四线城市地产销售下滑超预期;资金改善不及预期。

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