房地产行业:一二线城市二手房市场3月房价租金报告

核心城市二手房基本面回暖,多项指标向好。从成交量来看,北京、上海、成都、厦门、苏州三月以来回暖趋势明显。先行指标价格调涨占比和新增客源量来看,核心一二线城市持续回暖。

    一线城市二手房今年以来成交量累计同比增长18%,3月同比增长39%,环比增长1.7倍。

    1) 北京:二手房成交套数,1-3月累计同比增长8%,3月当月同比增长44%,环比增长164%。成交价格,年初至今累计上涨2%,3月环比上涨2%,同比上涨4%。价格调涨占比,本月为23%,较年初提升5个百分点。

    2) 上海:二手房成交套数,1-3月累计同比增长48%,3月当月同比增长55%,环比增长174%。成交价格,年初至今累计上涨4%,3月环比上涨4%,同比下跌7%。价格调涨占比,本月为28%,较年初提升10个百分点。

    3) 深圳:二手房成交套数,1-3月累计同比下降31%,3月当月同比下降19%,环比增长128%。成交价格,年初至今累计下跌2%,3月环比上涨9%,同比上涨4%。价格调涨占比,本月为34%,较年初提升6个百分点。

    二线城市(杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、大连)今年以来成交量累计同比增长7%,3月同比增长18%,环比增长1.3倍。

    1) 从量价看,成都年初以来累计同比59%,3月同比113%,厦门年初以来累计同比317%,3月同比360%。杭州环比增长191%,南京环比增长55%,无锡环比增长195%,多数二线城市均较1-2月份有较为明显的增长。

    2) 从先行指标看,廊坊、苏州、厦门市场氛围普遍乐观,价格调涨占比均超过50%,市场交投保持活跃。

    各城市租金分化。今年以来,深圳、廊坊、惠州、厦门租金上涨,青岛、郑州、大连、无锡、东莞租金下行,其余城市租金相对平稳。

    投资建议:坚定看好一二线城市基本面趋势性复苏。持续重点推荐“爱新组合”,我爱我家和国创高新。一二线城市二手房趋势性回暖受益品种。同时坚定看好布局核心都市圈开发企业:万科a、保利地产、招商蛇口、绿地控股、新城控股、阳光城,受益标的还有华发股份、华夏幸福。