房地产行业:五一假期后首周成交回升

类别:行业研究 机构:中信建投证券股份有限公司 研究员:刘璐 日期:2019-05-14

行业动态信息

    商品房市场:【成交】5月截至10日,重点城市一手成交面积同比-9.78%,环比-8.71%,均由正转负。其中一二三线同比均回落;一线环比降幅收窄,二线由正转负,三线增幅扩大。二手成交面积同比-17.5%,环比-76.3%,其中一二三线同环比均下行。本周重点城市一手房成交面积环比+16.67%,同比+16.74%,其中一二线同比增幅均扩大,三线下行;环比一二三线均由负转正。二手房成交面积环比+73.27%。【土地】本周百城土地供应建面环比+50.20%,同比+88.60%;挂牌均价环比-2.19%,同比-31.00%,其中二线环比增幅扩大,三线回落。【推盘】根据我们统计的28城动态数据截至10日推盘总量为427个,环比-32.54%,其中一线降幅扩大,二线回落。三线反弹。【库存】库存减少,去化速度加快。整体去化月数11.36,其中一线城市去化周期9.40个月,二线城市去化周期9.76个月,三线城市去化周期18.52个月。

    政策动态信息

    【财税部门】:起草了土地增值税法初稿,正在内部征求各方意见;【央行】:建立房市平稳健康发展长效机制,加强房地产金融宏观审慎管理,抑制流动性过度流向房地产,促进形成金融与房地产良性循环,房地产调控和房地产金融政策取向没有改变,是一贯的;【财政部、税务总局】:发布公共租赁住房税收优惠政策,对公租房免征城镇土地使用税、契税、印花税、房产税等;【央行】:4月住户部门贷款增5258亿元,住户存款减少6248亿。

    公司动态信息

    【招商蛇口】:前海管理局将前海一宗土地使用权出让给公司,合计建面218.3万平米,总价370.7亿;截止4月30日,公司累计回购股份占总股本1.23%;1-4月累计签约销售金额558.27亿元,同比增长33.86%;【万科A】:1-4月份累计合同销售金额2096.1亿元;【中南建设】:1-4月份累计合同销售金额约462.8亿元,同比增长29%;【金地集团】:1-4月累计签约金额501.22亿元,同比上升36.88%;【荣盛发展】:1-4月,公司累计签约金额239.36亿元,同比增长6.09%;【保利地产】:1-4月,公司实现签约金额1470.83亿元,同比增长23.19%;【首开股份】:1-4月公司共实现签约金额229.29亿元,同比增加31.39%;【新城控股】:1-4月累计合同销售金额681.09亿元,同比增长34.68%。建议优选:1、一二线布局龙头房企(万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团);2、具备成长弹性的二线品种(阳光城);3、享受存量价值红利(光大嘉宝、大悦城),以及物业服务板块(碧桂园服务)等。

数据推荐

投资评级

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股票名称最新评级目标价研报
海能达 持有 -- 研报
亿联网络 买入 -- 研报
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盈利预测

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股票名称11年EPS12年EPS研报
海能达 0.63 0.58 研报
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保利地产 1.11 1.17 研报
阳光城 0.98 0.90 研报
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中南建设 0.80 0.99 研报
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荣盛发展 0.75 1.04 研报
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股票关注度

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股票名称关注度平均评级最新评级
中信证券 34 持有 中性
五粮液 28 持有 买入
上汽集团 27 买入 买入
贵州茅台 27 持有 买入
隆基股份 27 买入 持有
通威股份 26 买入 持有
华泰证券 26 持有 中性
中顺洁柔 26 持有 中性
三一重工 24 持有 买入
万科A 24 买入 持有
中国国旅 23 持有 买入
格力电器 23 持有 中性
芒果超媒 23 买入 买入
保利地产 22 买入 持有
伊利股份 22 持有 中性
中信证券 21 持有 中性
青岛海尔 21 买入 中性

行业关注度

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行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 470 82 248
汽车制造 396 33 236
钢铁行业 384 29 233
化工行业 313 55 111
电子器件 290 51 169
生物制药 271 45 155
金融行业 270 23 122
建筑建材 232 38 111
交通运输 208 23 99
机械行业 203 41 80
房地产 194 23 137
有色金属 190 44 70
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服装鞋类 186 18 96
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农林牧渔 146 25 71
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