房地产行业周报:新房与二手房成交量同比回调

类别:行业研究 机构:海通证券股份有限公司 研究员:涂力磊,杨凡 日期:2019-05-13

本周周报时间段选取:新房和二手房成交周数据选取时间段为2019年5月3日到2019年5月9日,为2019年第19周,同比数据为2018年第19周。土地成交数据来自Wind周数据,时间段为2019年4月29日到5月5日,为2019年第18周,同比数据为2018年第18周。重点跟踪股票周表现时间段为本周周一至周五,2019年5月6日到2019年5月10日。

    2019年第19周新房成交情况:

    本周30大中城市新房成交面积为311.50万平方米,环比下降13%,同比下降2%。其中一线城市销售面积59.67万平方米,环比下降14%,同比上升19%。二线城市销售面积150.06万平方米,环比下降18%,同比上升2%。三线城市销售面积101.76万平方米,环比下降5%,同比下降16%。

    2019年5月1日至9日30城累计成交面积352.29万平方米,同比2018年同时间段面积下降9%。一线城市累计成交面积65.56万平方米,同比2018年同时间段下降5%。二线城市累计成交面积169.87万平,同比2018年同时间段下降1%。三线城市累计成交面积116.86万平,同比2018年同时间段下降21%。

    2019年第19周18城二手房成交量情况:本周18大中城市二手房成交量为158.73万平方米,环比上升6%,同比下降18%,年内累计同比上升6%。其中一线城市二手房成交面积34.39万平方米,环比下降5%,同比下降36%,年内累计同比下降6%。二线城市二手房成交面积110.12万平方米,环比上升6%,同比下降5%,年内累计同比上升18%。三线城市二手房成交面积14.21万平方米,环比上升63%,同比下降41%,年内累计同比下降24%。

    2019年第18周百城土地供应和成交情况:本周土地供应面积为1155.29万平方米,土地成交面积为485.37万平方米,供销比2.38。2019年年内土地累计供应面积为19991.06万平方米,同比下降10%;年内土地累计成交面积为18223.54万平方米,同比下降15%,同比降幅较第17周扩大3个百分点。2019年第18周土地出让金额为462.81亿元,年内累计土地出让金额为10039.36亿元,同比下降3%,降幅较第17周收窄3个百分点。本周全国土地溢价率为25%,同比上升5.17个百分点,一线城市为1%,同比上升0.96个百分比,二线城市为29%,同比上升21.22个百分点,三线城市为32%,同比上升8.64个百分点。

    风险提示:政策放松力度小于预期导致销售回暖降温。

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